*Energieeffizientes, helles (T)Raumwunder mit viel Platz und moderner Ausstattung in Erftstadt*

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 in massiver Bauweise, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 151,5 m² und insgesamt fünf bis sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für eine Familie und ein komfortables Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Wohnbereich mit hochwertigem Holzfußböden, welcher der gesamten Etage eine warme Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit direktem Austritt zum gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Glatt verputzte und gestrichene Wände sowie ein separates Gäste-WC runden diesen Wohnbereich ab.

Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Schlafzimmern, die dank großer Fenster freundlich und einladend wirken. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, einen schönen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Zimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer versehen, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Komfort erhöht. Auch diese Etage ist mit Holzböden ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Die erneuerten Dachfenster mit Verdunkelungsrollos sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl.

Der teilweise ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit einem wohnlich gestalteten Sportraum, einem zusätzlichen Badezimmer und teilweise vorhandenen Tageslichtfenstern bietet dieser Bereich einen hohen Mehrwert. Geflieste Böden, eine gedämmte Kellerdecke sowie teilweise beheizte Räume steigern den Komfort zusätzlich. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Vorräte sowie ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Technisch befindet sich das Haus ebenfalls auf einem modernen Stand. Die Fenster, mit teilweise elektrischen Rollläden aus 2008 sind doppelverglast, während eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus erhöht die Alltagstauglichkeit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als äußerst gepflegte und moderne Immobilie mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Zusatznutzen durch den ausgebauten Keller. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige und sofort bezugsfertige Wohnlösung in guter Lage suchen.