* FREIstehendes EFH mit Anbau + Innenhofgarten sucht neuen Eigentümer in Mönchengladbach-Pongs!*

Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Mönchengladbach-Pongs und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch als Mehrgenerationenhaus.

Es steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken mit ca. 166 m² bzw. ca. 138 m² besteht. Der geschützte Innenhofgarten sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Haupthaus wurde ursprünglich um das Jahr 1907 errichtet, nach dem Zweiten Weltkrieg neu aufgebaut und durch den Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde der Anbau modernisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 154 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 32 m² sowie weitere Abstell- und Nebenflächen. Im Spitzboden stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1985.

Im Erdgeschoss des Haupthauses und des Anbaus befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Nebenzimmer bzw. Büro sowie ein beheizter Wintergarten mit Blick in den Innenhof. Der Wintergarten dient zugleich als verbindendes Element zum Anbau. Die offene Küche geht direkt in das dahinterliegende Esszimmer über. Außerdem gibt es hier ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Anbau befinden sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein flexibles Wohnkonzept, bei dem sowohl gemeinsames als auch separates Wohnen problemlos realisierbar ist. Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. In Kombination mit der gefragten Lage ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive.