Freistehend + saniert! EFH m. Wintergarten, Sauna, Garage und EBK sucht neuen Eigentümer in MG-Hardt
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 430 m² großen Grundstück lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Es ist ein Schmuckstück für Familien, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.
Das Haus wurde umfassend und hochwertig in den Jahren 2021/22 modernisiert und saniert.
Im Erdgeschoss überzeugt der offene Grundriss. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über, der moderne Kamin schafft Behaglichkeit und die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Doppelt verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen, hochwertige Vinylböden und maßgefertigte Türen verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Ein stilvolles Duschbad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große und beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten. Die komplett verglasten Schiebeelemente lassen sich nach allen Seiten öffnen. Von hier gelangen Sie in einen weiteren Wintergarten. Dieser dient als Ruheraum für die angrenzende Sauna. Über den Ruheraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und von dort gelangen Sie in die Garage.
Im Obergeschoss setzen sich Komfort und Qualität fort: Vier Schlafzimmer, darunter eine Ankleide, bieten reichlich Platz. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche wird zum täglichen Wohlfühlort. Ein Kinderzimmer und die Ankleide verfügen über einen Zugang zu einem begehbaren Außenbereich.
Die Haustechnik wurde vollständig modernisiert. Elektrik, Sicherungskasten und Wasserleitungen entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine 2023 installierte Heizungsanlage, die über ein Contracting-Modell betrieben wird (144,95 EUR pro Monat, bei Eigentümerwechsel kündbar oder durch Kauf ablösbar), garantieren Komfort und zuverlässige Technik.
Der Keller besteht aus zwei Räumen aus dem Jahr 1974, die als Heizungs- und Abstellräume dienen, sowie einem alten Gewölbekeller, der bislang unsaniert blieb.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin!
oFreistehendes Einfamilienhaus
oGrundstücksgröße: ca. 430 m²
oWohnfläche: ca. 215 m² (inkl. "Terrassen" mit ca. 25% angerechnet)
oUmfangreiche Sanierung/Modernisierung: 2021-2022
oHeizung: 2023 neue Anlage (Bosch Contracting, mtl. 144,95 EUR, übernehmbar oder
kündbar bei Eigentümerwechsel)
oKeller: Teilunterkellert, 2 Räume (1974) + alter Gewölbekeller
oOffene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
oHochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
oGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin (2022)
o4 Schlafzimmer im Obergeschoss
oAnkleidezimmer
oBüro/Gästezimmer im Erdgeschoss
o2 moderne, luxuriöse Bäder: EG - Duschbad mit begehbarer Dusche und WC, OG mit
begehbarer Dusche und freistehender Badewanne
oGäste-WC
oWintergarten (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zur Sauna und Ruheraum
oZugang zum Wintergarten über die Küche und das Esszimmer
oHochwertige Bodenbeläge (Vinyl, 2021)
oMaßgefertigte Innentüren vom Schreiner (2021/2022)
oNeue Fenster mit innenliegenden Sprossen, 2-fach Isolierverglasung (2021/2022)
oElektrische Rollläden im gesamten Haus
oFußbodenheizung im EG
oModerne Elektroinstallation inkl. neuer Leitungen und Sicherungskasten (2021/2022)
oErneuerte Wasserleitungen (2021/2022)
oDach gedämmt (2021)
oTerrasse auf dem Dach der Garage (vorbereitet)
oGarage
oSauna und angrenzender Ruheraum
oGarten u.v.m.
Die Immobilie befindet sich im charmanten und familienfreundlichen Mönchengladbacher Stadtteil Hardt im Nordwesten der Stadt.
Die ruhige Wohnstraße, geprägt von gewachsenen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsbereichen, vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenso bequem erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Das macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege und eine lebenswerte Umgebung schätzen.
Der nahegelegene Hardter Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet damit ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportanlagen in der Umgebung bieten weitere Aktivitätsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Hardt schnell mit der Mönchengladbacher Innenstadt, während die Autobahnen A52 und A61 eine unkomplizierte Anbindung an das Umland, Düsseldorf, Krefeld oder das Ruhrgebiet ermöglichen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
So vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und eine exzellente Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
172,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
172,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 172,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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