***HOCHwertige 2-Zimmerwohnung im Herzen von Odenkirchen sucht gepflegte Mieter***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in dieser schönen und äußerst gepflegten Wohnung im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen! Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche 2-Zimmerwohnung. Von der Diele aus sind alle Zimmer erreichbar.
Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnung wird zur Zeit noch saniert: das Bad wird erneuert mit grauen Wand- und Bodenfliesen in moderner 30x60 Formatfliese, weißes Waschbecken und Wand-WC, die Dusche wird mit einer Glaswand getrennt. Alle Räumlichkeiten sind somit mit einem schönen Vinyl-Boden ausgestattet. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine eigene Gasetagenheizung, die sich in der Küche befindet. Im Keller befindet sich der Waschraum und ein separates Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über KEINEN Balkon!
Bezugsfertig ab 01.12.2025!
ACHTUNG: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung! Hierfür muss vom Mieter ein eigener Gas-Vertrag abgeschlossen werden mit den Versorgern und muss auch selber bezahlt werden. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen von 85,- EUR pro Monat enthalten!
Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Mülgaustr. 19, 41199 MG-Odenkirchen)
Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!
NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN. ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!
Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- Kündigungsausschluss 12 Monate
- Vorvermieterbescheinigung
Als Mieter werden gesucht:
- 1 erwachsene Person oder Paar, keine Familie oder Wohngemeinschaft
- keine Haustiere
- unbefristetes Arbeitsverhältnis (keine Ausbildungsverträge)
- 2 ZKDB
- Wohnfläche ca. 53 Quadratmeter
- Vinylboden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bad mit Dusche (erneuert), Glas-Duschabtrennung, Boden- und Wandfliesen siehe Musterfliese
- Gasetagenheizung (ACHTUNG: eigener Vertrag mit Versorger, Preis nicht in den Nebenkosten enthalten!)
- Waschkeller
- separates Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung sorgt. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Der Tierpark ist hinter dem Haus und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der zum Tierpark gehörige Spielplatz. Die Niers mit ihren Uferwegen erreichen Sie ebenfalls auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren für Shoppingbegeisterte keine Wünsche offenlassen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind hier zu finden. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Auch für Familien gibt es hier viel zu entdecken, von Tierparks über Freizeitparks bis hin zu verschiedenen Sportangeboten. Die Region um Mönchengladbach ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
info@dilorenzo-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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