Urbanes wohnen, für 1-max. 2 Personen, in einer schönen 2 Zi-Wohnung, 2.OG, mit Balkon, Zentrum-MG!
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Informationen
Ausstattung
Details
Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer Wohnung im 2.OG eines 4-Familienhauses im Zentrum von Mönchengladbach an. Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Gebäude wird Sie auf den ersten Blick verzaubern und bietet seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus strahlt Charme und Geschichte aus, und doch ist es mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Beim Betreten der Wohnungen spüren Sie die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, die bei der Restaurierung der alten Elemente des Gebäudes aufgebracht wurden. Diese alten Elemente wurden, soweit möglich, erhalten und restauriert, was dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleiht.
Das Haus wurde im Jahre 1903 errichtet und 1990 kernsaniert. Es wurde besonderer Wert darauf gelegt, die alten Elemente des Hauses zu erhalten und zu restaurieren. Dadurch ist ein harmonischer Mix aus modernem Wohnkomfort und historischer Bausubstanz entstanden.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine Diele und ein Balkon, auf den Sie sich zurückziehen und entspannen können.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken und wird komplett frisch gestrichen. Weiterhin wird das Bad vor Mietbeginn teilmodernisiert (Beispielfoto anbei). Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet, das Bad ist zeitlos in weiß gefliest. Die Küche ist geschickt und offen in das Wohn-/Esszimmer integriert worden. Durch eine Trennwand ist der direkte Blick auf die Küche verborgen. Im Hausflur/Zwischenetage befindet sich ein separater Abstellraum der Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet.
Die Gas-Etagenheizung ist geschickt in der Diele untergebracht.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Single oder max. zwei Erwachsene.
Kurz gesagt: eine ausgefallene und charmante Wohnung in einem 4-Familienhaus im Herzen von Mönchengladbach!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin!
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr: ca. 1903
- Kernsanierung: 1990
- Grundstück: 144 m²
- 4 Wohneinheiten á 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Verfügbar: ab 01.04.2026
- Indexmietverträge
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Balkon
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Teilmodernisierung des Bades (Böden+WC)
- Kaltmiete: 760,00 EUR/Monat
- Nebenkosten: 170,00 EUR/Monat
- Warmmiete: 930,00 EUR/Monat
- Etagenheizung (Selbstzahler)
- 2-fach Iso Holzfenster 1990
- Etagenheizung neu 2021/2022
- Treppenhaus renoviert 2021
- Fahrradunterstellmöglichkeit im Keller
- kpl. unterkellert u.v.m.
Das denkmalgeschützte 4-Familienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach. Die Lage ist sehr zentral und bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Absolut zentral; mit perfekter Verkehrsanbindung sowohl auf die Autobahn BAB 61 und BAB 52 als auch die Nähe zum Haupt- und Busbahnhof.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte etc.), das neue Shopping-Erlebnis "MINTO", eine Vielzahl an Kneipen, Cafés und Restaurants, mehrere Krankenhäuser, diverse Schulen und Kindergärten sowie auch verschiedene Freizeit-, Sport- und Grünanlagen sind unmittelbar zu erreichen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com
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