*Zuhause mit Herz* FREIstehend + Saniert! Bungalow mit ELW, gr. Garage und Garten in Wegberg!*
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieser freistehende Bungalow in ruhiger Wohnlage in Wegberg bietet ein Zuhause mit viel Raum, Wärme und außergewöhnlicher Flexibilität.
Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2014 umfassend grundsaniert. Die Grundstücksgröße beträgt 563 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² und eine genehmigte Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 70 m².
Die Hauptwohnung begeistert mit einem hellen Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem separaten Esszimmer, einem Kinderzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die hochwertige Vollholzküche, das moderne Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2014 erneuert. Sämtliche Fenster und Türen stammen ebenfalls aus dem Jahr 2014. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Dank Sonnenschutz und elektrischer, senkrechter Markisen ist sie nahezu ganzjährig nutzbar und geht fließend in weitere Terrassenflächen mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten über. Ein Außensitzplatz aus Naturstein und ein seitlicher Gartenausgang zur Straße unterstreichen den hohen Freizeit- und Komfortwert.
Die genehmigte Einliegerwohnung im Souterrain ist sowohl intern als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar und verfügt über eine Fußbodenheizung. Sie bietet mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Modernisierung ca. 2004) einen vollwertigen, eigenständigen Wohnbereich mit eigener überdachter Terrasse und Gartenzugang. Das Untergeschoss wird durch einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Stauraum und einen Hausanschlussraum ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage, mehrere Stellplätze, ein Gartenhaus sowie umfangreiche technische Erneuerungen, darunter ein neues Dach mit Dämmung, eine Gas-Brennwerttherme und eine komplett erneuerte Elektrik (alles aus dem Jahr 2014). Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Freistehender Bungalow, Baujahr 1964
- Grundsanierung 2014
- Grundstücksgröße 563 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 160 m²
- EG: ca. 90 m² / Souterrain: ca. 70 m² (genehmigte Einliegerwohnung)
- Garage: ca. 40 m²
- Garten mit Naturstein-Außensitzplatz & seitlichem Ausgang zur Straße
- Wohnzimmer mit gemauertem Kamin
- Esszimmer, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Kinderzimmer
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche & Waschmaschinenanschluss (2014)
- Gäste-WC (2014)
- Vollholzküche (2014), Vollholztüren (2014)
- Alle Fenster & Außentüren 2014 erneuert (2-fach Isolierglas)
- Elektrische Rollläden 2021
- Überdachte Terrasse 2016, elektr. senkrechte Markisen 2021
- Souterrain Zugang über EG oder separaten Eingang
- Wohn-Esszimmer mit Windfang, Schlafzimmer, Küche
- Souterrain mit Fußbodenheizung
- Innenliegendes Bad mit Dusche & Badewanne (Modernisierung ca. 2004)
- Überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen & Gartenzugang
- Flur, Heizungsraum, Stauraum, Waschküche, Hausanschlussraum
- Dach inkl. Dämmung 2014
- Gas-Brennwerttherme 2014
- Erneuerte Elektrik 2014
- Bad & Gäste-WC EG erneuert 2014
- Gepflegter Garten mit Naturstein-Außensitzplatz
- Überdachte Terrassen EG & UG
- Gartenhaus
- Seitlicher Ausgang zur Straße
- Mehrere Außenstellplätze
- Anliegerstraße / Sackgasse u.v.m.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 41844 Wegberg, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend freistehender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Das direkte Umfeld ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Der Stadtkern von Wegberg ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Grün- und Waldflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und die niederländische Grenze komfortabel erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und spricht besonders anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
125,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 125,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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