*** Büro / Praxis / Schulungsräume / Coaching Zentrum Krefeld - SINN HAUS , Nähe HBF *** (7001-M)

Wir bieten Ihnen hier PROVISIONSFREI eine gepflegte Praxis- oder Bürofläche im "SINN-HAUS" (Neusserstr.28, 47798 KR) in zentraler Lage von Krefeld / Fußgängerzone an.

Aufgrund der kleinen und größeren Räume eignet sich die Fläche ideal für Coaching, Behandlungen oder Verwaltung. Durch die Skelettbauweise des Gebäudes können die Wände in Absprache mit dem Vermieter noch versetzt werden.

Die Gesamtfläche des Büros beträgt ca. 214 m² und eine Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern.
Zustand der Einheit zur Übergabe erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer.

Die Einheit liegt in der 1. Etage und ist über einen Personenaufzug und Treppenhaus zu erreichen.

Folgende Bereiche sind zur Zeit im Haus vertreten:
- Chirurgie
- Facharzt Innere Medizin
- Heilpraktiker
- Zahnarztpraxis
- Apotheke

In der gegenüberliegenden Tiefgarage des HANSEANUM können Stellplätze bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Vermieter optiert NICHT zur Umsatzsteuer!

Hier noch einmal einige Merkmale in der Übersicht:

- Gesamtfläche ca. 214 m²
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
- abgetrennte Bürobereiche in Skelettbauweise
- 3 separate WC s
- Küchenraum
- Archivraum

Zu den monatlichen Kosten:

Nettokaltmiete: 1.200,- EUR
+ Betriebskostenvorauszahlung 725,- EUR und Heizkosten- und Wasservorauszahlung: 200,- EUR
= Warmmiete: 2.125,- EUR

Die Versorgung des Gebäudes mit Heizwärme erfolgt durch das Wärmenetz der Stadtwerke AG Krefeld mittels Wärmetauscher.

Stromkosten sind nicht enthalten und müssen vom Mieter durch eigenen Vertrag mit einem Stromanbieter abgeschlossen werden.

Die Mietkaution sind 3x Nettokaltmieten: 3600,- EUR

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter:
0172-5416082
E-Mail: info@dilorenzo-immobilien.de
bei Herrn Marcus Grandjean,
Kooperationspartner von Di Lorenzo Immobilien.

Die Einheit befindet sich in der Fußgängerzone HANSA-STRASSE im 'SINN-HAUS' in der 1. Etage mit Aufzug.

Das Gebäude liegt direkt gegenüber dem EINGANG HANSA-ZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsgeschäften wie NETTO-Markt, als auch die Senioren-Residenz "HANSEANUM" und den dahinter liegendem S-Bahnhof und Bushaltestellen. Der Krefelder Hauptbahnhof und die HELIOS Klinik ist ebenfalls in der Nähe und fußläufig zu erreichen.

Des Weiteren sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, SATURN, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Gastronomie, Gemüsehändler etc. in der unmittelbaren Umgebung.