***TRAUMhaus in bester Ausstattung (ca. 300 m² Fläche) - mit Proberaum und Nebenflächen***

Besonders hervorzuheben ist: Die vordere Lagerfläche im Erdgeschoss wurde in ein wohnliches Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin verwandelt - ein Ort, der sofort Geborgenheit ausstrahlt und vielseitig nutzbar bleibt. Das Bad im Erdgeschoss wurde in diesem Jahr renoviert und ist dank der bodentiefen Dusche und des angrenzenden großen Schlafraums perfekt für Menschen, die keine Treppen steigen können. Gleich neben dem Schlafraum liegt ein weiteres Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte man eine separate Wohneinheit schaffen.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich in der mittleren Etage besticht durch ein neu aufgearbeitetes Highlight. Der wunderschöne Fischgrätparkettboden im Wohn- und Esszimmer wurde 2025 fachmännisch geschliffen und geölt. Er bringt Wärme und Charakter in den Raum und verleiht ihm neues Leben.

Im ersten OG begeistert außerdem die Küche mit renoviertem Essbereich. Die im Jahr 2025 erneuerte Decke mit modernen Einbaustrahlern sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse. Diese wurde ebenfalls erst dieses Jahr gründlich gereinigt und zweimal mit Teakholzöl behandelt - der ideale, uneinsehbare Platz für entspannte Sommertage. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich wohnlich ausgebaute Zimmer, die als Ankleidebereich, Büro etc. genutzt werden können.

Das gesamte Grundstück präsentiert sich repräsentativ und gepflegt. So wurde etwa der Holzzaun im hinteren Teil im Jahr 2025 komplett erneuert. Auch die modernen Platten der Zufahrt bzw. der PKW-Abstellfläche wurden im Jahr 2024 vollständig neu verlegt und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Das Haus selbst bietet mit separater Lager- bzw. Bürofläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für ein stilles Gewerbe, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projekte. Der großzügige Hobbyraum (ehemalige Lagerfläche) sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Lager genutzt werden, lassen sich flexibel umgestalten.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und überzeugt mit einer modernen Brennwerttherme, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (13,5 kWp) samt 12-kW-Speicher, einer Wallbox, einem frisch gedeckten und gedämmten Flachdach (2023) sowie einem erneuerten Dachfirst (2023) und einer umfassenden Fassadendämmung. Auch das Haupthausdach wurde 2005 inklusive Dämmung modernisiert und die Elektrik bereits 2004 erneuert.

Im Keller befindet sich ein Wellness-Highlight: eine eigene Sauna mit großer, bodentiefer Dusche sowie ein Wasch- und Vorratsraum für den praktischen Alltag.

Ein elektrisches Tor und eine Eingangskamera sorgen für Sicherheit. Das Haus ist ideal für Familien, Individualisten oder Selbstständige mit Platzbedarf. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern eine Einladung an Menschen, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, der Qualität und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie überraschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Ausstattungsdetails noch einmal zusammengefasst
- großes, massiv gebautes Wohnhaus
- Wohnfläche ca. 135 m2 (ohne Dachgeschoss, welches wohlich ausgebaut ist)
- Gewerbefläche ca. 163 m² (davon ein großer Teil wohlich ausgebaut, ein Teil als Hobbyraum) kann zu Büros und Lager umgewandelt werden.
- Grundstücksfläche ca. 468 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- großer Lager-/Hobbyraum mit Büroräumen
- 2-3 Stellplätze
- als Generationenhaus umwandelbar
- als Gewerbe und Wohnen unter einem Dach
----ENERGIETHEMA TOP AUFBEREITET---
- PV-ANLAGE AUS 2023 -36 MODULE- 13,5 kWp, 12 KW SPEICHER, ÜBERSCHUSS EINSPEISUNG INS NETZ FÜR 8,9 Cent-kWh
- WALLBOX ERNEUERT 2023
- BRENNWERTTHERME MIT PUFFERSPEICHER
- FASSADE und DACH GEDÄMMT
- Holzboden Fischgretparkett in 2025 geschliffen und geölt
- Terrassendielen in 2025 überarbeitet und geölt
- Plattierung vor dem Haus in 2024 erneuert
- Holzzaun im hinteren Grundstück in 2025 erneuert.
- Badezimmer im EG in 2025 erneuert
- elektrisches Tor zum Hof
- Videoüberwachung über das Handy steuerbar (3 Innenkameras, 3 Außenkameras)
- Kunststofffenster mit Rollläden (z.T. elektrisch)
- Fliesen-, Steinboden und Parkettböden
- Holztreppe erneuert
- Dach Haupthaus komplett erneuert 2005
- Dachfirst erneuert in 2023
- Flachdach komplett erneuert 2023
- alle Dächer gedämmt
- Kaminofen
- Sauna mit zusätzlicher bodentiefer Dusche
- Stromnetz 2004 erneuert
FAZIT: BESTER ALLGEMEINER ZUSTAND -- TECHNIK, ENERGIE, OPTIK, ZUSTAND....

Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich in MG-Geneicken und bietet beste Anbindung ans Straßennetz und liegt in direkter Nähe zum Breskespark und zum Niersgrünzug in Richtung Giesenkirchen-Korschenbroich.

Familienfreundlichkeit: Die Nähe zu vielen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen machen die Lage für Familien sehr interessant. Der schöne Bresgespark liegt direkt vor Ihrer Türe. Von hier aus machen Sie Ausflüge in Richtung Giesenkirchen, durchs Grün in Richtung Haus Horst oder Liedberg.

PKW-Anbindung: Von hier aus haben sie beste Anbindung auf die B230 und alle in der Nähe liegenden Autobahnen (BAB46, BAB61, BAB52).

Öffentliche Verkehrsmittel: Das Netz für öffentliche Verkehrsmittel ist in dieser Lage vorbildlich. Die Bushaltestelle ist in direkter Nähe zum Haus. Von hier aus erreicht man die Innenstädte MG und MG-Rheydt und die dazughörigen Hauptbahnhöfe in kurzer Zeit.

Geschäfte: In dieser Lage erreicht man man viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Stadtzentrum und in den umliegenden Bereichen findet man alle weiteren Geschäfte und auch Ärzte und Apotheken.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.