Gepflegtes Reihenhaus in naturnaher Lage auf Erbpachtgrundstück!

Herzlich Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Immobilie wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m², eignet Sie sich ideal als Wohnraum für eine kleine Familie mit zwei Kindern.
Große Fenster sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit hellen Fliesen sowie modernem Laminatboden in den Schlafräumen versehen.
Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad) sorgen für ausreichend Komfort.
Der offene Wohn-/ Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und gilt als idealen Ort für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Die angrenzende Küche ist zudem großzügig und hell gestaltet.
Der Garten ist ein echtes Highlight für groß und klein! Neben entspannten Stunden im Grünen, sorgt er auch für ein Spieleparadies Ihrer Kinder.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten, sorgen hier für genügend Abstellfläche.
Zudem verfügt das Haus noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ender der 80er Jahre wurde die Immobilie kernsaniert (inkl. Erneuerung der Außenfassade) und seither stets in einen zeitgemäßen Zustand versetzt.
Die jüngste Modernisierung ist in 2017 erfolgt. Hierbei wurden die Oberböden im Obergeschoss, die Innentüren sowie die Haustüre und diverse Sanitärgegenstände erneuert. Zudem ist 2014 eine neue Gas- Zentralheizung verbaut worden.
Das Dach wurde bereits gedämmt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Hierfür fällt eine jährliche Pacht von gerade einmal 129,44EUR p.a. an.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.256,00EUR.
Sollten Sie die Immobilie selber beziehen wollen, muss eine Kündigungsfrist von 6 Monaten eingehalten werden.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

- Baujahr 1952
- 86 m² Wohnfläche
- 40 m² Nutzfläche
- Erbpachtgrundstück (539 m²)
- Erbpacht: 129,44EUR p.a.
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Dusche & Badewanne)
- Vollunterkellert
- Laminatboden, helle Fliesen
- 2017 Teilmodernisiert
- Neue Heizung aus 2014
- Dach gedämmt

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im beliebten Ortsteil Wickrath. Diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Banken, Restaurants etc.), eine Grundschule und ein Kindergarten, befinden sich im direkten Umfeld. Ferner befinden sich in unmittelbarer Umgebung das "Wickrather Schlossbad", eine 18-Loch-Golfanlage sowie auch das "Wickrather Schloss".
Durch die Nähe zu den Autobahnen und die gute Busverbindung sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar. Die BAB61/BAB 46 erreichen Sie mit Ihrem Auto in ca. 5 Minuten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.