***EXKLUSIVES-FREISTEHENDES-EFH***MODERNE BAUWEISE mit 2 GARAGEN** in BEGEHRTER LAGE von JÜCHEN***

**Dieses exklusive Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2012 mit einer Grundstücksgröße von ca. 570 m² besticht sowohl durch seine moderne Architektur als auch durch seine hochwertige Ausstattung. Die weiß verputzten Giebel- und Seitenwände sowie die elegante dunkelgraue Klinkerfassade verleihen der Immobilie einen extravaganten und zeitlosen Charakter.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Der einladende Eingangsbereich ist mit hochwertigen, dunkelgrauen Fliesen gestaltet, die im gesamten Erdgeschoss - mit Ausnahme des Wohnbereiches - verlegt wurden. Von hier aus gelangt man in die helle, großzügige Küche, die mit einer eleganten weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet ist und ein modernes Kochambiente bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder einen weiteren Kühlschrank bietet.

Vom Flur aus kommt man in das stilvoll gestaltete Gäste-WC, mit neuwertiger und moderner Optik. Am Ende des Flurs führt eine Glastür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit hellen Fliesen in Holzoptik ausgestattet ist. Hier genießt man den freien Blick in den sonnigen Garten. Eine Wand in markanter Steinoptik verleiht dem Essbereich eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizung und eine Entkalkungsanlage untergebracht sind. Unter der Treppe steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ideal als Garderobe oder Abstellraum.

Eine elegante Treppe mit Edelstahlgeländer und indirekter Beleuchtung führt ins Obergeschoss. Fensterelemente in den Wänden zwischen Treppenhaus und Flur sorgen für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Bad und vier Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein separates Ankleidezimmer und viel Platz. Das Bad ist modern ausgestattet: exklusive braune und weiße Fliesen, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine, Handtuchwärmer und ein Tageslichtfenster erfüllen höchste Komfortansprüche.

DACHGESCHOSS
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

GARTEN:
Die großzügige Gartenanlage dieser Immobilie lädt zum Verweilen ein und punktet mit einer großen Terrasse. Eine weitere Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Gartens, direkt vor dem modernen Gartenhaus. Die Hauptterrasse grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist von dort aus bequem zu erreichen. Beide Terrassen sind mit witterungsbeständigem WPC-Dielen ausgestattet und verfügen über eine elektrische Beschattungsanlage mit verstellbarem Neigungswinkel. So können Sie je nach Wetterlage für Schatten oder Schutz sorgen und entspannte Stunden im Freien genießen. Eine zusätzliche Fliegengittertür sorgt für optimalen Komfort.

GARAGEN
Zum Anwesen gehören zwei großzügige Fertiggaragen mit Sektionaltoren, die sich jeweils auf beiden Seiten des Hauses befinden. Eine der Garagen hat einen direkten Zugang zum Garten. Vor jeder Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

WEITERE EXTRAS:
Eine Alarmanlage und elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für maximale Sicherheit. Der Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause aus.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das modernes Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- modernes, massiv gebautes EFH aus 2012
- freistehend
- Grundstücksfläche ca. 570 m²
- 2 Garagen (Fertiggaragen) mit Sektionaltor + je 1 Stellplatz davor
eine Garage mit separater Tür zum Garten
- seitlicher Eingang zum Garten mit Törchen
- ca. 212 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS:
- Bodenbelege sind einheitlich: moderne dunkelgraue Fliesen, außer im
Wohnzimmer liegen helle Fliesen in Holzoptik
- große bodentiefe Fenster, Terrassentür mit Fliegengitter
- Glastür mit satiniertem Glas und klaren Streifen zum Wohnzimmer,
ansonsten weiße Zimmertüren
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß u. Arbeitsplatte mit Holzoptik,
angrenzend sehr großer Abstellraum
- großzügiger Wohn/-Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten
- im Essbereich: Aufwertung einer Wand durch mittig angebrachte Steinplatten
- separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner u. Heizungsanlage.
- separater Raum für Garderobe und Abstellmöglichkeiten
- schönes Gäste-WC mit modernen Fliesen ebenfalls in dunkelgrau mit weiß u. Tageslicht
- Treppenaufgang mit seitlicher Beleuchtung, durch integrierte Strahler
- eingebaute Fenster-Elemente in der Zwischenwand zum Flur

OBERGESCHOSS:
- 4 Zimmer, davon ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
- großes Bad mit Wanne, Handtuchheizung u. ebenerdiger Glasdusche in dunkelbraun/weiß gefliest
und Tageslicht

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS:
2 komplett ausgestattete Wohn/-Hobbyräume
mit Laminatboden
GEPFLEGTER GARTEN:
- 2 Terrassen, beide mit dunklen WPC-Dielen ausgestattet - sehr witterungsbeständig
- große Terrasse mit elektrischer Überdachungsmöglichkeit durch Beschattungsanlage
mit Neigungswinkel (kein ansammeln von Wasser auf der Bespannung)
- modernes geräumiges Gartenhaus mit eigener kleinen Terrasse daneben
- separater Seitenausgang durch Gartentor
- direkter Zugang zu einer Garage

EXTRAS:
- elektrische Rollläden mit Programmierung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fliegengitter
- Gasheizung 2012, Fußbodenheizung-neu gewartet
- Solarthermie (Warmwasseraufbereitung)
- Entkalkungsanlage- neu gewartet
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, die besonders für Familien ideal geeignet ist. Hier hat man noch das Gefühl von "Heile Welt". Das Haus wurde in einer verkehrsberuhigten Wohnlage, in einem reinen Wohngebiet gebaut und liegt in einer Spielstraße.

Jüchen hat den Stadtstatus erlangt und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Schulformen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium), Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Die Schulen und Kindergärten sind für Ihre Kinder fußläufig erreichbar. Die hervorragende Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und gute Anbindung nach Düsseldorf, der Landeshauptstadt (ca. 25 min.) und der weiteren umliegenden Städte.

Jüchen hat einen eigenen Bahnhof, einen Busbahnhof und einen kleinen Marktplatz. Mit dem Zug haben Sie eine gute Anbindung nach Köln (rd. 30 min.) und Mönchengladbach (16 min.).

Sie befinden sich hier inmitten einer guten Struktur und sind trotzdem schnell in der Natur. Viele Spazierwege und Radwege führen Sie über Felder, vorbei an Bächen und Koppeln mit Pferden oder auch Alpakas.

Das schöne Dycker Land mit dem beliebten Ausflugsziel "Schloss Dyck" erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Eine geniale Lage, zentral, ruhig, vielseitig, naturnah.... was will man mehr....

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