Apartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe!

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8 Parteien-Haus in Zentrumsnähe.
Das Apartement ist mit seinen ca. 30,8 m² zwar klein, aber dennoch praktisch gestaltet.
Über einen kleinen Flur, mit rechtsliegendem Badezimmer, gelangen Sie in die große Wohnküche. Hier befindet sich die Einbauküche sowie genügend Platz für eine große Sitzecke.
Neben der Wohnküche liegt das separate Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Raum für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Die gesamte Wohnung ist mit grauem Teppichboden sowie Linoleum Boden im Badezimmer versehen.
Die Fenster sind doppelverglast, aus Kunststoff und bis auf im Badezimmer, mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.
Der große Garten dient der Allgemeinheit, ein zusätzlicher Kellerraum sorgt zudem für genügend Stauraum.

Die Wohnung ist an einen alleinstehenden Herrn vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.600EUR, das Hausgeld 110,00EUR.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

- 2 Zimmer
- Ca. 30,8 m² :
- Wohn-/Küche 12,16 m²
- Schlafzimmer 12,69 m²
- Bad mit WC, Wanne & Waschmaschinenanschluss 3,63 m²
- Diele 2,32 m²
- Teppichboden, Linoleum
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (manuell)
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Etagenheizung
- Hausgeld: 110,00EUR
- Jahresnettokaltmiete: 3.600,00EUR

Die Einheit befindet sich direkt angrenzend an eine hochfrequentierten Verbindungsstraße mit sehr guter ÖPNV-Anbindung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 20 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Hauptbahnhof von Mönchengladbach sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zudem im direkten Umfeld.
Naturliebhaber kommen hier selbstverständlich auch auf Ihre Kosten, die Nähe zum Mönchengladbacher Volksgarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.