*R E S E R V I E R T ! ! 1 FH-mit Garten, EB-Küche, Carport, Doppelgarage u.v.m. in MG-Hockstein!*

In einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach-Hockstein, umgeben von viel Grün und direkt angrenzend an eine großzügige Parkanlage, liegt dieses traumhafte Einfamilien-Reihenhaus. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens verspricht.

Das 1993 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet charmante Architektur mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Die großzügige, ca. 32 m² große Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den idyllischen Teich lädt zum Verweilen ein. Ein Holzgartenhaus dient als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel oder Gartenwerkzeug. Eine elektrische Markise aus dem Jahr 2024 bietet ausreichend Schutz vor der Sonne und Schatten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre. Im EG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der durch den eleganten Specksteinofen mit einer Leistung von 8,5 kW eine besondere Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Als Bodenbelag wurden im EG zeitlose Fliesen verlegt. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen und funktionalen Einbauküche von Simatic ausgestattet. Das Gäste-WC ist 2007 neu gestaltet worden.

Praktische Insektenschutzgitter in der Terrassentür (und auch in der Küche, zwei Schlafzimmern im 1. OG und Bad 1. OG) sorgen dafür, dass Sie die Sommermonate ungestört genießen können. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Bad im 1. Obergeschoss sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für eine angenehme Privatsphäre.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre überzeugen. Hier und im DG wurde Laminat verlegt. Herzstück dieser Etage ist jedoch das moderne Bad, das 2018 komplett erneuert wurde. Hier treffen hochwertige Materialien auf durchdachtes Design: Eine bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschtisch mit elegantem Unterbauschrank, eine Infrarot-Spiegelheizung sowie eine elektrische Fußbodenheizung bieten luxuriösen Komfort.

Das DG des Hauses erweitert den Wohnraum um zwei vielseitig nutzbare Räume. Ein Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt, der andere eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum. Auch hier steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das durch seine Helligkeit und die Ausstattung mit Dusche und Velux-Dachfenster überzeugt. Der Stauraum im Dachgeschoss ist als einziger Raum mit Teppichboden ausgelegt.

Das Haus verfügt über eine offene Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres, in neutralem Weiß gehaltenes Bad mit Dusche und elektrischer Entlüftung, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstell-/Heizungsraum.

Außen besticht das Haus nicht nur durch seine ruhige Lage am Park, sondern auch durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einen Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze - genug Parkfläche für eine große Familie.

Dieses Haus ist nicht nur Wohnraum, sondern ein Rückzugsort voller Möglichkeiten. Es verbindet Naturnähe mit Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung legen - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Massiv errichtetes 1-Familienreihenendhaus
- Baujahr 1993
- Grundstück 355 m²
- Wohnfläche ca. 128 m²
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer im UG mit Dusche und elektrischer Lüftung
- Badezimmer im 1. OG 2018 mit begehbarer Dusche, Infrarotspiegelheizung, elektrischer Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken
- Badezimmer im DG mit Dusche und Velux-Fenster
- Gäste-WC 2007 neu
- Einbauküche Simatic
- offenes Wohn-Esszimmer
- Speckofenkamin 8 KW
- Terrasse 32 m² mit elektrischer Markise aus dem Jahr 2024
- Insektenschutzgitter Terrassentür, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum
- Stau-/Heizungsraum
- Doppelgarage
- Carport
- 2 Außenstellplätze uvm.

Diese schöne Immobilie befindet sich in einem begehrten Stadtteil, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil Hockstein liegt zentral im Mönchengladbacher Stadtgebiet. Die Entfernung zum Zentrum Rheydt beträgt ca. 2,5 km, zum Zentrum MG ca. 4,5 km. In wenigen Minuten ist der Hauptbahnhof in Rheydt zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen. Auch der ÖPNV ist zeitnah zu erreichen und gut an den Stadtteil angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Parks und Grünflächen lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Insbesondere der direkt angrenzende Park, bietet eine grüne Oase mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.