***RESERVIERT-Gestalten Sie sich Ihren Atrium-Bungalow in bester Lage von Odenkirchen * Kamphausener Höhe**

Willkommen auf der Kamphausener Höhe, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Hier erwartet Sie ein Bungalow aus dem Jahr 1972, der sowohl durch seine durchdachte Architektur als auch durch seinen direkten Blick ins Grüne begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück und mit unverbaubarem Weitblick genießen Sie Privatsphäre und eine idyllische Umgebung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten:
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet der Bungalow ausreichend Raum für Familien, Paare oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung ist. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Wohnbereich öffnet sich durch eine Tür, die in die großzügige Essdiele führt. Die Schiebetür zum Garten sorgt hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von der Essdiele gelangen Sie in die geräumige Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls bequem zu erreichen. Vor dem Gäste-WC befindet sich eine Garderobe.

Das angrenzende Wohnzimmer, welches man durch eine Holzflügeltür erreicht, beeindruckt durch eine große Schiebetür, die nahtlos den Übergang zur Terrasse und dem Garten schafft. Das große Schiebeelement zur Terrasse bietet viel Lichteinfall.

Privater Rückzugsort:
Ein separater Flur führt in den Schlafbereich des Hauses. Dieser umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres WC. Zwei der Schlafzimmer können vereint werden und zu einem großen Raum umgewandelt werden, da die Zwischenwand nicht massiv ist.

Untergeschoss für Hobby und Freizeit:
Das Untergeschoss des Hauses hält eine besondere Überraschung bereit. Ein großzügiger Raum, der früher als gemütliche Kellerbar genutzt wurde, lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Lagerung eignen.

Ein Gartenparadies:
Der Garten, der direkt an ein Feld grenzt, bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Die uneinsehbare Terrasse im Atrium-Stil schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier genießt man absolute Privatsphäre.

Perfekte Infrastruktur:
Das Haus verfügt über eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und angenehme Wohnkultur aus.

Fazit
Dieser Bungalow ist ein echtes Refugium für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und eine großzügige Raumaufteilung legen. Durch das große Platzangebot ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Senioren geeignet. Alle Wohnräume sind ebenerdig zu erreichen. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Kaufangebotes und schaffen Sie sich nach einer Renovierung Ihr Wohlfühl-Domizil, das dieses Haus zu Ihrem Zuhause werden lässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.....

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Bungalow im Atriumstil, massiv erbaut, voll unterkellert
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 139 m² (komplett EG-ebenerdig)
- Nutzfläche ca. 120 m² (Keller)
- schöner, weitläufiger Garten mit Weitsicht über die Felder
- Terrasse (Atrium) uneinsehbar
- großer Wohnbereich, großes Esszimmer, separate Küche, Büro/Gästezimmer + 3 Schlafzimmer, 1Bad, 1 separates WC + 1 Gäste-WC
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Holzboden
- doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Dach vor 12 Jahren 2/3 neu eingedeckt (belüftetes, bekiestes Wasserkaltdach)
- Mauern aus Porenbetron, Luftdämmung und Klinker
- Garage
- große Fensterschiebeelemente zum Garten
- Nachtspeicheröfen vor 25 Jahren erneuert
- Solar auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
- ruhige Wohnstraße

Wohnen auf einer Ebene...ruhig, idyllisch und trotzdem zentral. In einer bevorzugten Wohngegend mit netter Nachbarschaft.

Von hier aus erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und die örtlichen Verkehrsmittel zeitnah und auch fußläufig. Den beliebten Odenkirchener Wochenmarkt erreichen Sie während eines gemütlichen Spaziergangs in wenigen Minuten. Auch Hundebesitzer erfreuen sich an der direkten Feldrandlage und den langen Spazierwegen.

Die Autobahnen A61, A46 und A44 in Richtung Venlo, Koblenz, Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Jüchen und auch das Umland von Jüchen, z. B. das Dycker Land mit Schloss Dyck, erreichen Sie vom Immobilienstandort sehr schnell. Eine Radtour lohnt sich, um die schöne Landschaft zu bestaunen.

Odenkirchen bietet viel für Familien, aber auch für Ältere Menschen. Schulen, Kindergärten und weitere Schulen sind von dem Immobilienstandort schnell erreichbar.

Ein ruhiger und sehr zentraler Platz, an dem man gerne bleiben möchte.....

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.