*R E S E R V I E R T! 4-FH mit Jugendstilfassade, 3 Garagen und Innenhofgarten in MG-Rheydt*

Dieses schöne, massiv errichtete 4-Familienhaus aus dem Jahr 1930 begeistert mit seiner beeindruckenden Jugendstilfassade, die 2014 fachmännisch saniert wurde. Der Charme des Altbaus zieht sich durch das gesamte Gebäude: vom original erhaltenen Treppengeländer im Treppenhaus bis hin zu den hohen Decken und Türen, die allen Wohnungen eine großzügige und elegante Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight ist das große Oberlicht im Dachgeschoss, das für viel natürliches Licht im Treppenhaus sorgt.

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 288 m² auf einem 236 m² großen Grundstück. Die EG-Wohnung mit Innenhofgarten verfügt über ca. 88 m², 1. OG und 2. OG erstrecken sich über je ca. 75 m² mit Balkon und die DG-Wohnung ist ca. 50 m² groß. Jede Wohnung verbindet historischen Charme mit modernen Standards. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat oder Vinyl ausgestattet, in der EG-Wohnung wurde im Wohn-Essbereich ein Natursteinboden verlegt. Die kleinen Duschbäder verfügen über Fenster (außer EG) und bieten trotz ihrer Größe eine helle und freundliche Atmosphäre. Gasetagenheizungen sorgen für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung.

Hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit Zugang zu einem liebevoll gestalteten Innenhofgarten - ein echtes Highlight für die Bewohner. Drei Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten, die in dieser zentralen Lage besonders geschätzt werden.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und renoviert, wobei der historische Charakter stets bewahrt wurde. Nach und nach wurden alle Wohnungen überwiegend saniert, sodass das Objekt technisch und optisch einen gepflegten Eindruck macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- 4-Familienhaus mit Jugendstilfassade
- 3 Garagen
- Wohnfläche gesamt: 288 m²
- Grundstück: 236 m²
- Innenhofgarten
- 2 Balkone
- EG: 3 Zi, K, D, Bad mit Dusche, Terrasse 88 m²
- 1. und 2. OG: 3 Zi, K, D, Bad mit Dusche und Fenster und Balkon
- DG: 2 Zi, K, D, Bad mit Badewanne und Fenster
- EG: ca. 88 m², 1. und 2. OG: ca. 75 m², DG: ca. 50 m²
- Mieteinnahmen: Netto-KM 2.015,00 EUR + Garagen 190,00 EUR = 2.205,00 EUR/Monat
- Nebenkosten: 510,00 EUR/Monat = Gesamt/Monat: 2.715,00 EUR
- 2-fach ISO KST-Fenster mit Rollläden (außer DG)
- Etagenheizungen 2001, 2016, 2017 und 2021
- Heizung aus 2016 Brennwerttherme
- Gegensprechanlage
- alle Wohnungen wurden saniert
- Rückfront wurde verklinkert
- Dach wurde erneuert inklusive Dämmung
- Elektrik wurde erneuert (außer DG)
- Unterverteiler im Treppenhaus erneuert
- großes Treppenhausoberlicht im DG u.v.m.

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Rheydt, der sich durch seine lebendige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung auszeichnet.

Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die Autobahnen A61, A46 und A52 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Zudem verfügt Rheydt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.