Gepflegte 2- Zimmer Eigentumswohnung in modernisiertem Vierkanthof in Viersen-Helenabrunn!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrparteienhaus?
Dann freuen wir uns Ihnen diese 2- Zimmer Eigentumswohnung in einem umgebauten Vierkanthof in Viersen- Helenabrunn vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1998 zu Wohnraum umgebauten Vierkanthofes.
Auf ca. 70 m² erwartet Sie ein ca. 43 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein benachbartes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Diele.
Die Oberböden der Einheit sind mit hellen Fliesen und Laminatboden versehen. Lediglich im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden, der perspektivisch einmal erneuert werden sollte.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, hierfür leistet der Mieter eine monatliche Nutzungsgebühr von 10,00EUR.
Zu der Wohnung gehört ein Carport- Stellplatz mit einer angrenzenden Abstellfläche. Diese dient auch als Kellerersatz.
Ein kleiner Gartenteil steht zudem zur Nutzung zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 456,00EUR zzgl. 10EUR für die Einbauküche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Wohnfläche ca. 70 m²
- 2 Zimmer
- helle Oberböden (Laminat, Fliesen, Teppichboden)
- Badezimmer mit Dusche
- Carport mit abschließbarer Abstellfläche
- Gas- Zentralheizung aus 2016
- Jahresnettokaltmiete: 5.592,00EUR
- Hausgeld 200,00EUR, davon umlegbar ca. 165,00EUR
- Denkmalschutzobjekt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend in Viersen- Helenabrunn.

Viersen selbst ist eine mittelgroße Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Innenstadt ist lebendig und lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Viersen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Viersen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weiten Feldern und Wäldern bis hin zu kleinen Flüssen und Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch kulturell hat die Region mit historischen Schlössern, Museen und Veranstaltungen das ganze Jahr über viel zu bieten. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt zu schätzen weiß, wird sich in dieser Region wohlfühlen.

Die BAB52 und die BAB61 sind sehr gut zu erreichen. Die Wohnlage ist ideal für Berufspendler. Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Roermond und Venlo sind von hier aus schnell zu erreichen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.