***R E S E R V I E R T!! ETW, 3 Zi-KDB, mit EBK und großem Balkon in MG-Heyden!***

Diese schöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses verbindet den Charme der 1930er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1980 umfassend umgebaut und modernisiert, inklusive technischer Erneuerung, sodass es heutigen Ansprüchen vollkommen gerecht wird.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine großzügige Diele. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Laminat- und Vinylboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre.

Liebevoll erhaltene Altbauelemente, wie der originale Boden und die Holztreppe im Hausflur, verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter.

Ideal für Paare oder kleine Familien - einfach einziehen und wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Hier einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Baujahr 1930
- 5-Parteien
- Umfassend modernisiert und umgebaut 1980
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 offene Küche
- 1 großer Balkon
- Laminat und Vinylboden
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- 2-fach ISO KST-Fenster
- Türen und Zarten aus Holz
- separater Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- Waschkeller

Die Wohnung liegt im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Heyden des Mönchengladbacher Stadtteils Rheydt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Rheydter Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Auch die Autobahnen A44, A46 und A61 sind schnell zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie der Beller Park oder die Niers bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.