Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz - ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen!

Hier finden Sie reichlich Platz!

Das hier angebotene, ca. 148 m² große, Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für große Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen schafft genügend Raum für ein gemeinsames Wohnen und gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer freundlichen Diele, die in die große Wohnküche übergeht. Diese lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das 1. Obergeschoss ist als offener Wohn- und Essbereich gestaltet. Durch die offene Gestaltung eignet sich diese Etage gut als zentraler Wohnmittelpunkt. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine wohlige Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden und bietet sich auch für ein Mehrgenerationenwohnen an.

Das Haus ist teilunterkellert - ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Garage befindet sich im hinteren Gartenbereich und ist über eine rückseitige Zufahrt mit offiziellem Wegerecht erreichbar.

Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. Die Rohre, die Elektrik (teilweise), die Bäder sowie vereinzelte Fußböden wurden bereits auf einen neueren Stand gebracht.
Eine neuwertige Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt zudem für eine effiziente und zeitgemäße Heiztechnik.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr 1975
- ca. 194 m² Grundstück
- ca. 148 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Bäder (Dusche & Badewanne)
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
- Große, überdachte Terrasse
- Garage im Garten (von hinten erreichbar)
- teilunterkellert
- Rohre erneuert, Elektrik teilw.
- Neuwertige Brennwerttherme aus 2019
- Fußböden und Bäder erneuert

Die Immobilie befindet sich zwischen Mönchengladbach- Giesenkirchen und Mülfort.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, oder in wenigen Fahrminuten.
Das Stadtzentrum von Rheydt oder Mönchengladbach, sowie beide Hauptbahnhöfe sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in ca. 10 Minuten an der Autobahnauffahrt A61 sowie der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Naturliebhaber kommen hier selbstverständlich auch auf Ihre Kosten, die Nähe zum Naherholungsgebiet Bresges Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Bresges Park ist ein Teil vom Zoppenbroicher Park und gilt als einer der schönsten Verweilplätze an der Niers. Neben verschiedenen Wasservogelarten und Fischen sind an den Teichen auch oft Modellbote und Modellschiffe zu bestaunen.

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