Gepflegtes Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Jüchen- Stessen!

Herzlich Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihrem großem Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss, eignet Sie sich ideal als Wohnraum für eine kleine Familie.
Große Fenster sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat sowie hellen Fliesen im Badezimmer versehen.
Insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusch-/ Wanne und Tageslicht sorgen hier für ausreichend Komfort.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich - ein idealer Ort für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und kann mit Hilfe eines Durchbruches wunderbar in den Wohnraum integriert werden. Die vollständig überdachte, ca. 24 m² große, Sonnenterrasse präsentiert sich als echtes Highlight.
Je nach Raumbedarf, besteht hier auch noch Potenzial zur Errichtung eines Anbaus. Hierfür muss selbstverständlich ein entsprechender Bauantrag gestellt werden, jedoch stehen die Chancen hierfür sehr gut, da auch die direkten Nachbarn das Vorhaben bereits realisiert haben.

Selbstverständlich darf auch ein großer Garten nicht fehlen - das große Eckgrundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet Ihnen genügend Platz zur individuellen Entfaltung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum. Die Garage zeigt sich in Übergröße und bietet somit nicht nur Platz für Ihren PKW sondern auch für Ihre Fahrräder und Gartenutensilien. Die große Auffahrt vor der Garage sorgt zudem für weitere Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde an manchen Stellen schon einmal auf einen neueren Stand gebracht. Die gesamten Fenster wurden 1992 durch doppelverglaste Kunststofffenster erneuert, 2023 wurde zudem das komplette Dach neu eingedeckt!
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und muss in jedem Falle erneuert werden, ebenso empfehlen wir die Erneuerung der Heizung, welche aus 1992 stammt.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

- Baujahr 1961
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer, 1 Büro
- Tageslichtbad mit Dusch-/ Wanne
- vollunterkellert
- große überdachte Terrasse
- Oberböden: Parkett, Laminat und Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster (1992)
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Dach neu eingedeckt (2023), Dämmung (1992)

Die Immobilie befindet sich in Jüchen- Stessen und liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit Feldern, Wiesen und viel Grün. Eingebettet zwischen den Nachbarorten Gierath und Bedburdyck bietet Stessen eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die Autobahnen A46, A61 und A44 sind Städte wie Düsseldorf, Köln, Neuss, Grevenbroich oder Mönchengladbach schnell erreichbar. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule (Lindenschule, Standort Stessen) sowie das Montessori Kinderhaus und Familienzentrum, das verschiedene Betreuungsangebote bereitstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen oder im Zentrum von Jüchen zu finden. Damit verbindet Stessen eine familienfreundliche, naturnahe Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur, was den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.