**RUHEoase*FREIstehendes EFH mit GROSSER Garage und Carport-Kamphausener Höhe***

In begehrter Wohnlage auf der Kamphausener Höhe in Odenkirchen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach als ein Zuhause mit viel Potenzial und großzügigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Linie und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Mit einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet das Haus im Erdgeschoss einen offenen Wohn und Essbereich, der durch eine weitläufige Fensterfront zur Gartenseite lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist angebunden an einen Vorratsraum, durch den sich ein direkter Zugang zur Garage erschließt. Der Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit und Helligkeit und führt in ein modern ausgestattetes Gäste WC. Der Holzboden (müsste abgeschliffen werden) in Kombination mit Fliesen unterstreicht im gesamten Erdgeschoss die wohnliche Atmosphäre. Der Garten, erreichbar über eine breite Glasschiebetür oder eine zusätzliche Terrassentür, ist zurückhaltend gestaltet und leicht zu unterhalten. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen wertvollen Stauraum bieten. Den Hintereingang der Garage erreicht man zusätzlich über den Garten.

Über eine freischwingende Holztreppe erschließt sich das Obergeschoss, dessen Flur zu einem Ankleidezimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Schlafraum mit Zugang zu einem großen Balkon führt. Zusätzlich finden sich hier ein Schuhraum sowie ein Badezimmer von ansprechender Größe mit Dusche und Badewanne.

Im voll unterkellerten Untergeschoss offenbart sich weiteres Platzangebot, das sowohl funktional als auch wohnlich genutzt werden kann. Neben einem Heizraum mit der erst im Jahr 2025 neu installierten Gasbrennwerttherme befinden sich hier ein separater Waschraum, ein beheizter und wohnlich ausgestatteter Raum sowie ein weiterer Bereich mit Sauna und Dusche.

Weitere Ausstattungsdetails des Hauses umfassen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ein zusätzlicher überdachter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit sowohl Schutz als auch Privatsphäre.

Zwar bedarf das Objekt in Teilen einer handwerklichen Auffrischung, doch bietet es eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein ansprechendes Zuhause in sehr gefragter Lage zu gestalten.

-freistehendes Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise
-Baujahr 1974
-Massive Bauweise
-Satteldach
-voll unterkellert
-122 m² Wohnfläche
-offener Wohn- und Essbereich
-Küche mit angrenzendem Vorratsraum
-direkter Zugang zur Garage über den Vorratsraum/Wohnraum
-großzügiger und heller Eingangsbereich
-modernes Gäste-WC
-Bad mit Wanne und Dusche
-Holzboden (muss aufgearbeitet werden) und Fliesen im Erdgeschoss
-Fliesen und Laminat im Obergeschoss
-große Fensterfront zum Garten Zugang zum Garten über Glasschiebetür und Terrassentür
-pflegeleicht angelegter Garten
-Gartenhaus
-zusätzlicher Schuppen neben dem Haus
-teilüberdachte Terrasse
-2 Markisen (1 elektrisch, 1 mechanisch)
-Zugang zur Garage auch über den Garten
-Heizraum mit neuer Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025)
-Waschkeller
-Kellerraum mit Sauna und Dusche
-Kunststofffenster (EG 2-fach-, OG 1-fach verglast)
-Garage mit elektrischem Sektionaltor
-überdachter Stellplatz vor dem Haus
-komplett eingezäunter Garten

Eine bevorzugten Wohngegend mit netter Nachbarschaft und direktem Zugang zur Natur.

Von hier aus erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und die örtlichen Verkehrsmittel zeitnah und auch fußläufig. Den beliebten Odenkirchener Wochenmarkt erreichen Sie während eines gemütlichen Spaziergangs in wenigen Minuten. Auch Hundebesitzer erfreuen sich an der naheliegenden Feldrandlage und den langen Spazierwegen.

Die Autobahnen A61, A46 und A44 in Richtung Venlo, Koblenz, Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Jüchen und auch das Umland von Jüchen, z. B. das Dycker Land mit Schloss Dyck, erreichen Sie vom Immobilienstandort sehr schnell. Eine Radtour lohnt sich, um die schöne Landschaft zu bestaunen.

Odenkirchen bietet viel für Familien, aber auch für Ältere Menschen. Schulen, Kindergärten und weitere Schulen sind von dem Immobilienstandort schnell erreichbar.

Ein ruhiger und sehr zentraler Platz, an dem man gerne bleiben möchte.....

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