*MODERNEs-RENOviertes Haus - Anbau, Garage, Garten, ÜBERdachung und vielen Extras in Hardterbroich*

Diese charmante und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mönchengladbach. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer attraktiven Wohngegend suchen.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 2004 durch einen massiven Anbau erweitert und präsentiert sich heute hell, modern und sehr einladend. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 316 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Anbau bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit großen Fensterflächen zum Garten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche geht fließend in das geräumige Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit überdachten Terrassen und einem kleinen Gartenhaus sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl und macht den Außenbereich bei jedem Wetter nutzbar. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung.

Im Anbau befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und stilvollem Waschtisch, das durch eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Das renovierte Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC sowie über ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Eine hochwertige, vom Schreiner gefertigte Holztreppe mit handgearbeiteten Stufen führt in das erste und zweite Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss stehen ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich unter anderem die im Jahr 2013 erneuerte Heizungsanlage in Form einer modernen Brennwerttherme von Weishaupt und der Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert, die Garage erhielt 2020 ein neues Sektionaltor und das Haus wurde ebenfalls 2020 neu gestrichen. Sowohl die Zufahrt zur Garage als auch der Hauseingang sind überdacht. Hier hat man zusätzlich zur Garage Platz für 3 Autos. Der wunderschön angelegte Vorgarten mit einem Meer aus Hortensien unterstreicht den sehr gepflegten und einladenden Gesamteindruck.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus modern, äußerst gemütlich und hochwertig. Es bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage und ist damit perfekt für eine Familie, die ein besonderes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung sucht. Packen Sie schnell Ihre Sachen, denn hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen.

o Doppelhaushälfte mit Baujahr um 1900
o Massiver Anbau aus dem Jahr 2004
o Ca. 130 m² Wohnfläche
o Grundstücksgröße ca. 316 m²
o Helle und großzügige Raumaufteilung
o Offene Küche im Anbau mit elektrischer Glaskuppel
o Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
o Große Fensterflächen, bodentiefe Doppeltüren mit Blick in den Garten
o Überdachte Terrassen
o Gepflegter Garten mit Gartenhaus
o Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
o Badezimmer im Anbau mit Glas-Dusche und Eck-Badewanne, moderner Waschtisch und Handtuchheizkörper und elektr. Glaskuppel
o Fußbodenheizung im Anbau
o Modernes Gäste WC im Erdgeschoss
o Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleidebereich
o Maßgefertigte Holztreppe vom Schreiner
o Weiteres Badezimmer im 1. Obergeschoss
o Großzügiger Wohnraum im 1. Obergeschoss
o Großes Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
o Teilunterkellerung
o Heizungsanlage erneuert 2013 Brennwerttherme Weishaupt
o Doppelverglaste Kunststofffenster erneuert 2004
o Rollläden zur Straße elektrisch mit Zeitschaltuhr
o Garage mit neuem Sektionaltor aus 2020
o Überdachte Zufahrt zur Garage und überdachter Hauseingang
o Hausanstrich erneuert 2020
o Liebevoll angelegter Vorgarten mit Hortensien
o Ruhige Spielstraße in zentrumsnaher Lage
o Hohe Privatsphäre und familienfreundliches Umfeld
o sofort einziehen ohne Renovierungsaufwand

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Hier genießen Sie eine ruhige und geschützte Umgebung mit viel Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien, die Natur befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das lebendige Stadtleben.

Gleichzeitig ist die Lage hervorragend für Familien, Paare und Einzelpersonen geeignet. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab. Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Venlo, Köln und Neuss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, die durch ihre hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und ihre ausgewogene Mischung aus Natur und urbanem Leben überzeugt.

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