***MG-Beller Park*** Gepflegte 3- Zimmer Etagenwohnung mit Aufzug, Einbauküche & Garage!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld? Dann freuen wir uns, Ihnen diese stilvolle Eigentumswohnung in Mönchengladbach- Odenkirchen vorzustellen.

Über das gepflegte Treppenhaus mit nagelneuem Aufzug erreichen Sie ganz bequem die Wohneinheit im 3. Obergeschoss.
Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Raum für individuelle Entfaltung bietet. Die großzügige Diele fungiert als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und sorgt mit ihren praktischen Einbauten für ein aufgeräumtes und stilvolles Bild.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den geräumigen Sonnenbalkon - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden, mit großzügigem Blick über den Beller Park. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das offene Esszimmer mit Zugang zur Küche. Diese ist mit modernen Einbauten ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden - sei es als Homeoffice, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder kreativer Hobbyraum.
Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss freut sich auf Ihre kreative Neugestaltung, für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein separates Gäste-WC.

Die Oberböden sind mit hochwertigem Parkett- sowie Laminatboden in Holzoptik versehen. Diese verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Design.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine PKW- Garage im Innenhof, welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

- ca. 84 m²
- 3 Zimmer
- großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
- großer Einbauschrank dienend als Abstellraum
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Wannenbad, sanierungsbedürftig
- Parkett- sowie Laminatboden in Holzoptik
- Gas-Zentralheizung (2002)
- doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden (manuell)
- neue Aufzugsanlage
- separater Kellerraum
- PKW- Garage im Innenhof (im Kaufpreis inklusive)

Mönchengladbach - die grüne Großstadt am Niederrhein.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Odenkirchen, mit Blick auf den Beller Park.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten.
Direkt vor der Türe befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus haben Sie mehrfach stündlich eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Odenkirchen und Rheydt.
Der Hauptbahnhof von Rheydt sowie die Autobahnauffahrt A61 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.
Naturliebhaber kommen selbstverständlich auch auf Ihre Kosten - ausgiebige Spaziergänge können Sie im direkt gegenüberliegenden Beller Park, entlang der Niers genießen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.