*R E S E R V I E R T ! 4-ZiKDB-Balkon-Gäste-WC-Stellplatz in MG-Rheydt*

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Sowohl das Gebäude als auch der Hausflur präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC .

Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnungs-eingangstür wurde durch eine stabile Sicherheitstür ersetzt. Die Fenster sind 2-fach isoliert und aus dem Baujahr. Der Balkon wurde etwa im Jahr 1994 saniert und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus können die Bewohner einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit separatem Trockenraum gemeinschaftlich nutzen.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Weiterhin befindet sich hier ein Stellplatz, der seitlich am Haus vorbei über ein elektrisches Tor zu erreichen ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit 5 Personen bewohnt. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

oBaujahr 1982, massive Bauweise
oMehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
oLage im 3. Obergeschoss
oAufzug vorhanden
oca. 95 m² Wohnfläche
o3 Schlafzimmer
oGroßzügiges Wohn- und Esszimmer
oSeparate Küche
oInnenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
oZusätzliches Gäste-WC
oBalkon (ca. 1994 saniert)
oBodenbelag: komplett Laminat im Wohn- und Schlafbereich
oWohnungseingangstür als Sicherheitstür
oGegensprechanlage
o2-fach isolierverglaste Holzfenster
oGepflegter Hausflur
oEigenes Kellerabteil
oFahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
oWaschkeller mit Trockenraum
oGroße Grünfläche mit Spielplatz hinter dem Haus
oStellplatz hinter dem Haus
oZugang zum Stellplatz über elektrisches Tor
oVermietet Netto-KM: 720,00 EUR zzgl. 298,00 EUR NK
oWarmmiete: 1.018,00 EUR

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur, die ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Rheydter Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.

Zudem besteht über die nahegelegenen Autobahnen A52, A61 und A46 eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Aachen sowie in die Niederlande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

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