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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die hier angebotene, 2 Zimmer- Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1976 in einer vollunterkellerten Massivbauweise errichtet- und laufend instand gehalten wurde.
Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, eine angrenzende Wohnküche samt neuwertiger Einbauten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden sowie weißen Fliesen im Badezimmer versehen. Die Fenster sind doppelverglast, aus Kunststoff und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist 2023 teilerneuert worden (komplett neuer Sicherungskasten sowie neue Steckdosen) und zeigt sich somit auf neueren Standard.
Auf dem hauseigenen und gesicherten Grundstück befindet sich ein großes Parkhaus mit eigenem PKW-Stellplatz. Einer der Wohnung zugehöriger Kellerraum komplettiert das Angebot.
Die Wohnung ist seit 2023 an ein sehr nettes und zuverlässiges Pärchen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.268,00EUR und wurde seit dem Einzug nicht erhöht.
Das Hausgeld beträgt 412,00EUR, davon sind ca. 160,00EUR nicht umlegbar.
Die Fotos stammen aus der Neuvermietung 2023. Die Wohnung befindet sich noch immer im gleichen, gepflegten Zustand.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
- ca. 78 m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche (2015, im Kaufpreis inklusive)
- Separater Kellerraum
- PKW- Stellplatz im Parkhaus
- Duschbad, weiß gefliest (ca. 2004)
- Laminatboden, Eiche weiß (2015)
- Teilerneuerung der Elektrik (2023)
- Gas-Zentralheizung (2003)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Jahresnettokaltmiete: 8.268,00EUR, sofortige Erhöhung möglich.
- Hausgeld 412,00EUR, davon ca. 160,00EUR nicht umlegbar
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Westend und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, oder in wenigen Fahr- Minuten. Diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach, sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten an der Autobahnauffahrt A61 sowie der angrenzenden A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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