**Helles und gepflegtes 3-Raumbüro mit Küche, Bad, G-WC und 2 Balkone im Wohn und Geschäftshaus**

Im Zentrum von Erkelenz, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit etablierten Büros, Kanzleien und Praxen, stehen diese ansprechenden Gewerberäume zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen modernen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im Herzen der Stadt.

Die Einheit ist mit einem einheitlichen, neuen Vinylboden ausgestattet und verfügt über mehrere helle Räume, die flexibel als Büros, Behandlungs- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Eine bestehende DV-Verkabelung in den Räumen sorgt für eine problemlose technische Anbindung.

Ein großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich mit angrenzendem, durch eine Glaswand abgetrennten Raum bietet eine repräsentative Atmosphäre. Weiterhin stehen ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Eine gepflegte Küchenzeile ist bereits vorhanden und kann als Aufenthaltsküche genutzt werden.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Pausengestaltung. Einer ist von zwei Räumen aus zugänglich, der andere von der Küche und dem größten Bürobereich.

Erreichbarkeit und stufenloser Zugang sind durch den vorhandenen Aufzug gewährleistet, sodass auch Kunden und Mitarbeiter mit eingeschränkter Mobilität die Räume bequem erreichen können. Ein geräumiger Kellerraum steht als Archiv- oder Lagerfläche zur Verfügung.

Direkt gegenüber befindet sich ein Parkhaus, in dem bei Bedarf Pkw-Stellplätze angemietet werden können (Anmietung erfolgt eigenständig durch den Mieter).

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem einwandfreien Zustand und können kurzfristig übernommen werden.

Hinweis: Schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer werden bevorzugt bearbeitet, um eine zügige Rückmeldung zu ermöglichen.