***Schöne DHH mit Stil, EBK, Garten und gr. Garage in Hückelhoven-Ratheim***
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses wunderschöne, massiv gebaute Einfamilien-Doppelhaus in einer ruhigen Sackgasse in Hückelhoven vereint modernen Komfort mit zeitloser Architektur. Auf einem 356 m² großen Grundstück bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein Refugium zum Wohlfühlen: Es ist verkehrsberuhigt und idyllisch gelegen, gleichzeitig sind Sie aber auch nah am städtischen Leben.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, charmante Sprossenfenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Großzügigkeit ausstrahlt. Die rund 125 m² Wohnfläche sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei großen Terrassentüren, die den Blick ins Grüne öffnen. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden eignet. Der pflegeleichte Garten lädt dazu ein, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden, sodass Sie Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen können. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Über die elegante Granit-Edelstahl-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Pissoir und Fenster sorgen hier für Komfort und Wohlbefinden. Edles Parkett in den Schlafräumen, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Das ca. 30 m² große, ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder einfach zum Rückzug.
Auch das Untergeschoss kann sich sehen lassen: Ein helles Büro, ein praktischer Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiterer Abstellraum sowie eine großzügige Waschküche eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie direkt die geflieste Garage mit Sektionaltor. Dank ihrer Überlänge bietet sie sogar Platz für Fahrräder oder eine Werkbank. Ebenso bequem gelangen Sie von hier aus in den Garten.
Das Haus ist technisch bestens ausgestattet: Eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für Energieeffizienz, während eine 10.000 Liter fassende Zisterne eine nachhaltige Wassernutzung ermöglicht.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin!
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Einfamilien-Doppelhaus
- Baujahr 2003
- Grundstück: 356 m²
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Nutzfläche im ausgebauten. DG ca. 30 m²
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essecke
- 2 große Terrassentüren in den Garten
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Bad im OG mit Badewanne, Dusche und Pissoir
- elektr. Rollläden
- Fernwärmeheizung 2023
- Schlafräume mit Parkett
- Sonstiger Wohnraum mit Feinsteinzeug
- Treppe mit Granit und Edelstahl
- Sprossenfenster 2-fach Iso
- Garage mit Überlänge, gefliest und Sektionaltor
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert
- Ruhige Sackgassenlage, verkehrsberuhigt
- 10.000 l Zisterne u.v.m.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Hückelhovener Stadtteil Ratheim. Die verkehrsberuhigte Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, die Realschule und das Gymnasium in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Hückelhoven bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Auffahrt "Hückelhoven-West" zur A 46 sehr gut. Von hier aus sind Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie die niederländische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar. Es bestehen zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in die umliegenden Städte und zu regionalen Bahnhöfen.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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