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Mehr RAUM für Ihre TRÄUMEherzliches Klinkerhaus mit RIESEN-GARTEN u. extra BUNGALOW-OPTION***

Leitbild

429.000,- €

Hausfront

Innenhof + Hausrückwand

Garten

Sicht auf Bungalow Terrasse

Garten

Ausblick von Bungalow Terrasse auf Garten

Terrasse Bungalow

Garten

Wohnzimmer EG

Arbeitszimmer EG

Gäste WC EG

Eingangsbereich Haupthaus

Esszimmer 1. OG

Küche 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Schlafzimmer 2. OG

2.OG

Holztreppe ins 2. OG

Treppenabgang 2. OG

Bad 2. OG

Terrasse Bungalow

Bungalow Hauptraum

Bungalow Flur

Bungalow Nebenzimmer 1

Bungalow Nebenzimmer 2

Garten

Garten Weg

Grundriss Haupthaus

Grundriss Bungalow

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Objektart

Stadthaus

Adresse

41363 Jüchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 942-S

Wohnfläche (ca.) 126,43 m²

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1905

Nutzfläche (ca.)

127,68 m²

Grundstücksfläche (ca.)

779 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Schon auf den ersten Blick begeistert diese großzügige Immobilie durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die klassische Rotklinker-Fassade mit aufwendigem hellem Ziergeziegel-Mauerwerk verleiht dem Haupthaus eine zeitlose Eleganz und eine besonders einladende Ausstrahlung. Dieses Immobilienangebot bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, denn das Angebot beinhaltet ein Haupthaus und einen Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks.

Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes und durchdachtes Wohnkonzept mit spürbarer Gemütlichkeit. Hochwertige Echtholzdielen und Parkettböden schaffen gemeinsam mit der stilvollen Massivholztreppe eine warme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden und wird durch einen behaglichen Kaminofen abgerundet, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zahlreiche Fenster sowie helle Dachflächenfenster im Obergeschoss durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein.

Ein besonderes Highlight offenbart sich auf der Rückseite des Hauses: Ein geschützter, gepflasterter Innenhof mit einer gemütlichen Überdachung bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, vollkommen geschützt vor Wind und Wetter. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Garten, der mit sattem Grün, dichtem Bewuchs und viel Privatsphäre eine echte Erholungsoase für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber darstellt.

Zusätzlich zum Haupthaus bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Potenzial: Ein Nebengebäude in Form eines Bungalows verfügt über ca. 125 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, für komfortables Generationenwohnen, als geräumiges Homeoffice, Atelier oder Gewerbeeinheit, hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnträume flexibel verwirklichen. Diese Immobilie vereint traditionelles Flair, viel Platz im Freien und einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Wir freuen uns, Ihnen mehr über diese vielseitige Immobilie vorzustellen.

-Baujahr 1905
-Massiv gebautes Stadthaus
-Haupthaus ca. 126 m² Wohnfläche
-Haupthaus teilweise unterkellert ca. 22 m² Nutzfläche
-Bungalow ca. 105 m² derzeit Nutzfläche mit großer Terrasse
(in einem Gespräch erörtern wir weitere Möglichkeiten der Umnutzung des Gebäudes)
-viele Optionen für Nutzung und Gestaltung des Bungalows
-3 Flurstücke Flur 23/Flurstück 252 - 191 m² (Haupthaus), Flurstück 59 - 270 m² (Bungalow), Flurstück 58 - 318 m² (Garten)
-großer Garten
-schöne, erneuerte Holztreppe
-gepflasterter Innenhof
-Stäbchenparkett
-aufgearbeiteter Holzdielenboden
-Kaminofen
-Keller verputzt
- Renovierungen Haupthaus (Abwasser 2007, Gäste WC 2003, Heizung 2005, Eingangstreppe 2011, Bad OG 2019, Isolierung über dem Bad 2019, Küche 2002, Treppe OG 1990, Strom tw. erneuert.)
- Renovierungen Bungalow (Strom 2003, Dach tw. Blechdach 2021, Zaun 20002, Fenster tw. 2008, Dusche 2006, Glasfront 2004)
-Haus wurde regelmäßig renoviert und in Stand gehalten

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Jüchen-Hochneukirch im begehrten Rhein-Kreis Neuss. Jüchen vereint auf ideale Weise ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu den umliegenden Metropolen der Rhein-Ruhr-Region.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind von hier aus bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Fachgeschäfte sowie ein breites medizinisches Angebot an Haus- und Fachärzten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und garantieren gewohnt kurze Wege im Alltag.

Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Standorts ist die herausragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert Pendlern mit regelmäßigen, direkten Zugverbindungen eine schnelle Anbindung an Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln. Für Autofahrer bieten die schnell erreichten Autobahnanschlüsse der A46 und A61 optimale Bedingungen, um die umliegenden Wirtschaftszentren zügig zu erreichen.

Neben der erstklassigen Nahversorgung überzeugt auch der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das weit über die Region hinaus bekannte Wasserschloss Dyck mit seinen historischen Parkanlagen lädt zu Spaziergängen ein, während die typisch niederrheinische Landschaft rund um Jüchen ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet. Hier verbindet sich urbane Flexibilität mit einer hohen Lebensqualität.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Alessandra Di Lorenzo

Telefon: 004921662767693
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004915783658390
alessandra@dilorenzo-immobilien.com