***Viel GRUNDSTÜCK für WENIG Geld***Baugrund mit POTENZIAL in Jüchen***(78 Zeichen)
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Seltene Gelegenheit: Süßes Eckgrundstück in idyllischer Dorflage von Jüchen.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem liebenswerten Grundstück in unmittelbarer Nähe zu feldrandnahen Spazierwegen! Die attraktive Ecklage sorgt für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl und Flexibilität bei der Zufahrt und Bauplanung.
Das Areal schließt harmonisch an die bestehende, dörfliche Nachbarschaft an, eingerahmt von altem Baumbestand und charaktervollen Höfen. Hier verbinden sich absolute Ruhe und naturnahes Wohnen perfekt mit kurzen Wegen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Ein idealer Platz für Ihr neues Zuhause mit viel Privatsphäre und Grünblick.
HINWEIS ZUR BEBAUBARKEIT:
Die Ortschaft Mürmeln ist im wirksamen Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Am 22.10.2014 ist die Außenbereichssatzung für Mürmeln rechtswirksam geworden. Das vorgenannte Grundstück Flurstück 44 liegt innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs dieser Satzung.
Nach § 2 Abs. 3 der Satzung sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die Vorhaben haben sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der überbaubaren Grundstücksfläche und der äußeren Gestaltung (Dachneigung, Dacheindeckung, Fassadenmaterial, Trauf- und Firsthöhe) in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.
Hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung wird der Bereich als Dorfgebiet (MD-Gebiet) eingestuft. Eine Grundflächenzahl (GRZ) wie auch eine Geschossflächenzahl (GFZ) bestehen nicht. Die mögliche Grundfläche sowie die Höhe der baulichen Anlage wird durch die vorhandenen Baukörper vorgegeben.
Die notwendigen Abstandsflächen nach BauO NRW zu den Nachbargrundstücken (Haus Nr. 86 und 88) müssen eingehalten werden und auf dem Baugrundstück selbst liegen.
Die Flurstücke 17 und 112 liegen im Außenbereich, werden von der Außenbereichssatzung nicht erfasst, und sind nicht bebaubar.
-Grundstück in ruhiger, unverbaubarer, idyllischer Lage
-2 Flurstücke (44 & 17)
-Flurstück 44, 175 m², bebaubar
-Flurstück 17, 178 m², Außenbereich, nicht bebaubar
-großes Potenzial für kleinen Preis
-(siehe BEBAUBARKEIT IN DER BESCHREIBUNG!)
In naturnaher und gewachsener Umgebung von Jüchen-Mürmeln bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens. Mürmeln besticht durch seinen beschaulichen, dörflichen Charakter und eine spürbar hohe Lebensqualität. Geprägt von einer intakten Nachbarschaft, verkehrsarmen Straßen und weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften direkt vor der Haustür, bietet dieser Standort den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Bauherren, die ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Trotz der idyllischen und entspannten Wohnlage müssen Sie auf den Komfort einer modernen Infrastruktur keineswegs verzichten. Das nahegelegene Ortszentrum von Jüchen sowie die umliegenden Stadtteile bieten eine erstklassige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist der Standort bestens gerüstet, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität in der unmittelbaren Umgebung sorgen zudem kulturelle Highlights wie das historische Schloss Dyck mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie das Kloster St. Nikolaus.
Neben dem hohen Naherholungswert überzeugt die Lage vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse der A46, A61 und A57 ist das Grundstück ideal an die umliegenden Wirtschaftsmetropolen angebunden. Die Innenstädte von Mönchengladbach (ca. 15 Minuten) sowie Düsseldorf, Neuss und Köln sind für Pendler zügig und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch das regionale Bus- und Bahnnetz über die nahegelegenen Bahnhöfe in Jüchen und Hochneukirch.
Dieses Grundstück verbindet somit die Seltenheit eines ruhigen, naturnahen Bauplatzes mit den handfesten Vorteilen einer hervorragenden Erreichbarkeit im Rheinland.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
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