Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit einer erzielbaren Rendite von 6,83%!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Sie sind auf der Suche nach einer vollständig sanierten Kapitalanlage, wo Sie die Füße nur noch hochlegen brauchen?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses top gepflegte Dreifamilienhaus vorzustellen.
Die vollständig sanierten Einheiten verfügen alle samt über einen separaten Eingang und sorgen somit für Privatsphäre pur!
***Zur Hauptwohnung:***
Über den Hintereingang im Innenhof erreichen Sie die Maisonette- Wohnung im 1. sowie 2. Obergeschoss des Haupthauses.
Auf ca. 140 m² verteilen sich hier ein großes Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit Regendusche, ein Wannenbad sowie eine große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Der pflegeleichte Garten samt Bierstube ist einzig und allein der Hauptwohnung zugeordnet, sodass hier eine "Haus in Haus" Atmosphäre geschaffen wurde.
Aktuell wird die Einheit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese werden in kürze ausziehen, sodass die Einheit wunderbar neu vermietet werden kann. Hierfür haben wir eine realistische Kaltmiete von 1.260EUR (9EUR/ m²) p.m. angesehen.
***Erdgeschosswohnung***
Über den ehemaligen Haupteingang an der Straßenseite gelangen Sie in die ca. 69 m² große Erdgeschosswohnung.
Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, einem Schlafzimmer, einer Diele sowie zwei in 2014 sanierten Bädern, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche.
Die Einheit ist aktuell für 590EUR p.m. an eine kleine Familie vermietet.
Die Miete wurde bislang noch nicht erhöht, sodass problemlos eine sofortige Erhöhung auf 621EUR (9EUR/ m²) erfolgen kann.
***Anbau***
Im Anbau befindet sich die dritte Wohneinheit.
Auf zwei Etagen, mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche, verteilen sich hier zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Diese Einheit wurde ebenfalls 2014 vollständig saniert und ist seitdem zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 295EUR. Diese wurde zuletzt in 2021 erhöht und könnte somit erneut auf 354EUR (20%) angehoben werden, um auch hier eine marktübliche Miete zu erzielen.
***Keller***
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Für vereinfachte Abrechnungsmodalitäten wurden hier bereits eigene Zähler verbaut!
***Garagen***
Die drei Garagen werden aktuell ebenfalls von den Eigentümern genutzt und können daher zeitnah je 50EUR p.m. neu vermietet werden.
*** Durchgeführte Sanierungsarbeiten***
Die gesamte Immobilie wurde 2014 (Erdgeschoss und Anbau) sowie 2021 (Hauptwohnung im 1. OG u. 2. OG) vollständig saniert. Alle Rohre, die Elektrik, die Fenster, alle Böden sowie die Bäder wurden in diesem Zuge erneuert.
Zudem wurden die seitlichen Außenwände sowie die oberste Geschossdecke gedämmt und eine neue Gas- Zentralheizung verbaut.
Der Innenhof wurde erst kürzlich neu plattiert und die Garagentore wurden durch neue, elektrisch betriebene, Tore ersetzt.
Außerdem ist die wunderschöne Sonnenterrasse neu gefliest worden und erstrahlt mit einer vollbeleuchteten Terrassenüberdachung.
Nach Neuvermietung der Hauptwohnung sowie der drei Garagen können Sie problemlos mit einer Jahresnettokaltmiete von 28.620,00EUR und einer damit verbundenen Rendite von 6,83% kalkulieren.
Selbstverständlich kann mit der entsprechenden Neuvermietung bereits zeitnah, in engem Austausch mit dem Käufer, begonnen werden.
Zusammengefasst gibt es also nur eins zu sagen: Hier handelt es sich um ein Top- Investment ohne jeglichen Investitionsaufwand!
Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage!
- Baujahr: 1938
- Ca. 270 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten, davon 2 aktuell vermietet (IST 10.620,00EUR p.a.; SOLL 11.700,00EUR p.a.)
- Hauptwohnung mit ca. 140 m², aktuell in Eigennutzung (+15.120,00EUR p.a. bei Neuvermietung)
- 3 Garagen mit elektrischen Toren, aktuell in Eigennutzung (+1.800,00EUR p.a. bei Neuvermietung)
- Jahresnettokaltmiete Gesamt SOLL: 28.620,00EUR
- 2014 - 2021 komplett saniert
- Neue Rohre
- Neue Elektrik
- Moderne Bäder
- Neue, doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Gas- Zentralheizung (2021)
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Seitlichen Wände gedämmt
- Gemeinschaftswaschküche im KG mit separaten Zählern
Jüchen-Hochneukirch ist eine kleine Gemeinde und gehört zum Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Mit ca. 5.000 Einwohnern ist Hochneukirch zwar recht klein, hat jedoch einiges zu bieten!
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Supermarkt, schöne Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen direkt vor der Türe.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Autominuten von der Autobahn A46 und A61 entfernt. Auch ohne Auto haben Sie von dort aus gute Busanbindungen sowie einen Bahnhof, der nur wenige Meter entfernt liegt.
Naturliebhaber oder Hundebesitzer kommen hier natürlich auch auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.
Die ländliche Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, weit weg vom städtischen Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Ein ideales Heim für Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden