***GROSSzügiges und gepflegtes ZUHAUSE in ruhiger Wohnlage und vielseitigem NUTZUNGSkonzept***

Dieses äußerst gepflegte Haus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und wurde im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder auch als komfortables Mehrgenerationenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich auch hier in einem sehr guten Zustand. Neben einem Vorratsraum und einem Waschraum mit zusätzlicher Dusche überzeugt besonders die liebevoll gestaltete Kellerbar, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein interessantes Detail ist die Tatsache, dass der Keller nur teilweise im Erdreich liegt. Das bietet die Möglichkeit, Tageslichtfenster nachzurüsten und so wohnlich nutzbare Flächen wie ein Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer zu schaffen.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der durch den Anbau erweiterte Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer, einem angrenzenden Esszimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer. Großflächige Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre mit Blick in den schön angelegten Garten. Die angrenzende Landhausküche in klassischem Weiß ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Neff ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf verschiedene Terrassen, die unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien eröffnen.

Ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Grundriss bietet Flexibilität, so besteht die Möglichkeit, das große Badezimmer zu verkleinern und dadurch ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Der sonnige, komplett eingefriedete Garten gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und ist ein echtes Highlight. Neben zwei Terrassen und einem überdachten Freisitz befinden sich hier ein offener Außenkamin, ein stabiles Holzgartenhaus, eine Markise sowie eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung. Der Garten ist nicht nur pflegeleicht, sondern bietet auch Kindern, Haustieren oder Gartenliebhabern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Auch diese Wohneinheit besticht durch eine großzügige, kürzlich renovierte und durchdachte Aufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine große Diele, ein Duschbad sowie eine moderne Küche mit neuer Einbauküche stehen zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die großen Fensterflächen lassen auch hier viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. In beiden Etagen finden sich gepflegte Böden aus Stäbchenparkett, Granit, Fliesen und Naturstein. Im Erdgeschoss sind die meisten Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während im Obergeschoss überwiegend manuelle Rollläden vorhanden sind. Das massiv gebaute Haus wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde das Dach vor rund zehn Jahren gedämmt.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solidem Bau, flexibler Raumgestaltung und attraktiver Lage. Hier lässt sich nicht nur ein stilvolles Zuhause für Paare oder Familien gestalten, sondern auch eine langfristige Wohnlösung für mehrere Generationen. Der gepflegte Zustand, die vielen liebevollen Details und der weitläufige Garten machen dieses Haus zu einem Ort mit Potenzial und Zukunft.

Zum Haus gehören eine Tandemgarage mit elektrischem Tor sowie eine separate Einzelgarage, ebenfalls mit elektrischem Tor. Beide Garagen verfügen über vorgelagerte Stellplätze und sind bequem auch vom Garten zugänglich.

Ein schönes Zuhause für die ganze Familie