Gepflegte Maisonette Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen & großer Sonnenterrasse in Kleinenbroich!

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einer stilvollen Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage unweit von Düsseldorf, wo Sie sich endlich niederlassen können? Dann freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Kleinenbroich vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, der sowohl durch seine Helligkeit als auch großzügige Raumaufteilung überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia - der ideale Ort, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen.
Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser vielseitig nutzbare Bereich eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung: ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis inklusive. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der noch einmal zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Helle Laminatböden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen im Badezimmer schaffen ein modernes und freundliches Ambiente. Die Fenster sind doppelverglast, aus Kunststoff und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig an ein nettes Pärchen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 10.860,00 EUR und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 470,00 EUR, wovon rund 330,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.