*Deine Villa in bester Lage und ausgefallener Ausstattung - mit dem Rücken zum Bunten Garten*

In einer der exklusivsten Wohnlagen Mönchengladbachs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit repräsentativem Umfeld, befindet sich diese außergewöhnliche Villa, die durch ihre mediterrane Ausstrahlung und architektonische Individualität sofort beeindruckt. Das 2002 massiv errichtete Anwesen steht auf einem rund 796 Quadratmeter großen Grundstück mit parkähnlichem Garten über verschiedene Ebenen und altem Baumbestand und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit stilvoller Wohnqualität.

Die großzügige Wohnfläche von 251 Quadratmetern verteilt sich auf lichtdurchflutete Räume mit durchweg hoher Aufenthaltsqualität. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur Wert auf Raum, sondern auf ein durchdachtes Wohnkonzept gelegt wurde. Breite Flure, hohe Decken und warme Farbtöne schaffen eine einladende Atmosphäre, während ausgesuchte Materialien und liebevolle Details wie die begehbare Glaskuppel zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss architektonische Akzente setzen. Durch die konsequent eingehaltene Symmetrie wirkt das Haus ruhig, repräsentativ und gut proportioniert.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohnbereich mit Kamin, in dem sich Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise verbinden. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und gewähren Zugang zu zwei Terrassen , eine davon überdacht sowie dem geschmackvoll angelegten Garten. Die Küche ist funktional und repräsentativ zugleich und integriert sich harmonisch in den offenen Grundriss. Ein großer Arbeitsraum schafft Platz und Ruhe für die tägliche Arbeit im Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere große Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit eigenem Bad sowie weitere, durchdacht aufgeteilte Kinderzimmer mit separatem Kinderbadezimmer. Eine Glaskuppel im großen Flurbereich mit Blick in das Erdgeschoss sorgt für eine helle, außergewöhnliche Raumatmosphäre. Der großzügige Balkon vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Neben einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Bad befinden sich hier ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum für Kinder sowie ein direkter Zugang zur Garage. Die Fläche im Untergeschoss beträgt insgesamt 129,5 Quadratmeter und ist vollständig in das Wohnkonzept integriert.

Technisch ist die Villa auf modernem Stand. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Brennwerttherme, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer integrierten Alarmanlage, erfüllt das Haus gehobene Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Für Familien bietet die vorhandene Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit und Orientierung. Zwei große Garagen mit elektrischen Toren befinden sich direkt neben dem Haus, weitere Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge sind auf dem Vorplatz vorhanden.

Diese Immobilie spricht Menschen an, die ein repräsentatives Zuhause in bester Lage suchen, das gleichermaßen Geborgenheit, Großzügigkeit und Individualität bietet. Ein Rückzugsort mit mediterranem Flair, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde und der dennoch ein echtes Zuhause ist.

Für die hochwertige Einbauküche und div. Einbauten fallen 100.000,00 Euro zusätzliche Kosten an.