Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch ein durchdachtes Wohnkonzept und ein Höchstmaß an Privatsphäre besticht. Dieser repräsentative Bungalow bietet auf einer Ebene eine großzügige Wohnfläche von ca. 181 m² und eine Nutzfläche von ca. 212 m² für pure Lebensqualität.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend große Wintergarten, welcher dank großflächiger Fensterfronten eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und fließend in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, lässt sich dieser Wintergarten das gesamte Jahr über als grüne Oase nutzen und bietet einen malerischen Blick in den eigenen, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende in privater Kulisse.
Das Haus hat im Wohnbereich ein Gäste-WC, einen großen Empfangsbereich, ein zusätzliches großes Zimmer, die helle Küche und den großen Wohnraum zu bieten. Abgerundet werden diese Räumlichkeiten durch diverse Einbauschränke. Die Raumaufteilung trennt den repräsentativen Wohnbereich, optimal von den privaten Schlafräumen für Eltern und Kinder, einem funktionalen Abstellraum sowie den Sanitärbereichen.
Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine enorme Nutzfläche. Der Keller wurde wohnlich nutzbar gemacht indem das vorhandene Innenschwimmbad überdeckt wurde und der darunterliegende Raum jetzt als Lager nutzbar ist. Auf dieser ca. 80 m² großen Fläche entstanden Gäste- und Badezimmer die wohnlich genutzt werden können. Dazu gesellen sich noch ein großer Party/Hobbyraum und mehrere Lagerräume. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit eines Rückbaus und einer Wiederinbetriebnahme des Beckens da die benötigte Infrastruktur noch vorhanden ist. Komfortabel gelöst ist auch die Unterbringung Ihres Fuhrparks: Die geräumige Doppelgarage ist nahtlos in das Gebäudeensemble integriert und schützt Ihre Fahrzeuge zu jeder Jahreszeit.
Um mehr über diese gepflegte Immobilie zu erfahren, schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Wir melden uns dann schnellstens zurück.
-Massiv gebauter Bungalow, Baujahr ca. 1970
- 910 m² Grundstück
- ca. 181,12 m² Wohnfläche
- ca. 212,15 m² Nutzfläche
-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Terrasse mit Markise
-gepflegter Garten, uneinsehbar
-großzügiger Eingangsbereich und Wohndiele
-Wohn- und Schlafbereich voneinander getrennt
-voll unterkellert, teils wohnlich ausgebaut
-Granitboden Küche
-geräumiges Wohnzimmer mit Fischgratparkett
-weiteres Esszimmer/Büro
-helle Küche
-großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (getrennt vom Kinderbereich)
-2 Kinderzimmer
-geräumiger Abstellraum, verfügt über Sanitäranschlüsse und lässt sich als drittes Bad nutzen
-weitere wohnlich ausgebaute Räume und ein Bad im Keller
-Werkstattraum
-Doppelgarage
-Gartentreppe zum Keller
-3 Stellplätze vor Garage
-separater Abfalltonnen Abstellplatz
-beliebte Lage "Kamphausener Höhe"
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse (Sackgasse) in Toplage. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kamphausener Höhe in einer außergewöhnlich ruhigen und privaten Wohnlage von Odenkirchen. Abseits des Trubels gelegen, bietet die gewachsene Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität mit hervorragender Zugänglichkeit: Der Ortskern mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kitas ist in wenigen Minuten erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der nahegelegene Felder, viele Radwege, der Tierpark und kurze Wege zu vielen Naherholungsgebieten. Zudem profitieren Autofahrer von der optimalen Anbindung durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A61 Richtung Düsseldorf und Köln.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004915783658390
alessandra@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
187,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
187,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2026-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden