Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Attraktive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon - umfassend renoviert * (900-1)

AUSSEN

590,- €

WOHNEN

KÜCHE

SCHLAF

BAD

ABSTELL

BALKON

Bodenbelag

HAUSFLUR

KELLER-WASCH

AUSSEN

KELLER-FAHRRAD-

900-1-2-GRUNDRISS-1

900-1-2-GRUNDRISS-2

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41199 Mönchengladbach, Kohrstraße 148

Objektdaten

Objekt-Nr. 900-1-M

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 590,- €

Informationen

Baujahr

1960

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

195,- €

Heizkosten (ca.)

90,- €

Warmmiete (ca.)

785,- €

Kaution

1.770,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

*** Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Erdgeschoss - umfassend renoviert! ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause als Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung!

Bezugsfrei ab 01.06.2026!

Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, die Küche vom Wohnzimmer aus - ein Grundriss, der für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal für gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende.
Ein großzügiger Abstellraum bietet viel Platz für weitere Staumöglichkeiten.

Raumaufteilung
oWohnzimmer mit Balkonzugang
oein Schlafzimmer für erholsame Nächte
oKüche mit Platz für Ihre Ideen
oFlur mit zusätzlichen Stauraum
oBad mit Dusche und WC

Die Böden werden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Die Türen werden ersetzt und oder neu lackiert, im Schlafzimmer zur Straße werden zwei neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser im Bad liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Besondere Extras
oNeue Elektrounterverteilung in der Wohnung
oKellerraum für zusätzlichen Stauraum
oGemeinschafts-Fahrradkeller für Ihre Räder
oWaschküche für gemeinschaftliche Nutzung
oGartenmitbenutzung - genießen Sie grüne Momente direkt vor der Tür

Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Kohrstraße 148, 41199 MG-Odenkirchen)
Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!

DA DIE ZAHL DER ANFRAGEN SEHR HOCH SIND, NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN.
ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!

Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- beidseitiger Kündigungsausschluss in der ersten 12 Monaten, danach gesetzl. Kündigungsfrist
- Index-Mietvertrag
- Vorvermieterbescheinigung
- Mietkaution 3x Monatskaltmiete - über Mietkautionskonto durch den Mieter

Weiterhin bestehen vom Vermieter folgende Kriterien für den Mieter:
- Einzelperson oder Paar, keine Familien, keine Wohngemeinschaften
- unbefristetes Arbeitsverhältnis (keine Ausbildungsverträge)
- Haustiere nach Absprache
- positive SCHUFA

Die Bilder zeigen den aktuelle Stand in der Renovierungsphase. Der Boden wird ein heller Laminatboden werden - siehe Bild!
Die Wände und Decken sind Weiss gestrichen. Im Badezimmer ist ein grauer Fliesenspiegel verlegt - entgegen dem Animations-Grundriss wird eine Dusche und keine Badewanne eingebaut!

Objektdaten
oWohnfläche: ca. 60 m²
oEtage: Erdgeschoss (links)
oZimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
oBalkon: groß, mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

Ausstattung
oAlle Zimmer vom Flur aus begehbar, Küche vom Wohnzimmer
oWohnzimmer mit Zugang zum Balkon
oFlur mit Abstellraum
oBad mit Dusche und WC (keine Badewanne!)
oPflegeleichter Boden: Laminat
oGaszentralheizung
oWarmwasser im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer
oneue Elektrounterverteilung und -verkabelung in der Wohnung
oneues Badezimmer
oneuer Bodenbelag
oWände und Decken neu tapeziert und gestrichen

Zusätzliche Vorteile
oseparater Kellerraum
oFahrradkeller
oWaschküche
oGartenmitbenutzung

Besonderheiten
oBalkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
oIdeal für Einzelperson oder Paar

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung sorgt. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren für Shoppingbegeisterte keine Wünsche offenlassen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind hier zu finden. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Auch für Familien gibt es hier viel zu entdecken, von Tierparks über Freizeitparks bis hin zu verschiedenen Sportangeboten. Die Region um Mönchengladbach ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Herr Marcus Grandjean

Telefon: 004921623651656
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
info@dilorenzo-immobilien.de