Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Attraktive DG-Wohnung * (900-6)

Front

540,- €

Diele

Wohnzimmer

Küche

Eltern

Kind

Bad

Hausflur

Aussen

Waschkeller

Fahrradkeller

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41199 Mönchengladbach, Kohrstraße 148

Objektdaten

Objekt-Nr. 900-6-M

Wohnfläche (ca.) 66 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 540,- €

Informationen

Baujahr

1960

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

245,- €

Heizkosten (ca.)

130,- €

Warmmiete (ca.)

785,- €

Kaution

1.620,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

*** Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im DG (2.OG) ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bezugsfrei ab 01.12.2026!

Diese großzügige Wohnung im Dachschoss (2.OG) bietet Ihnen auf ca. 66 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt für Einzelpersonen oder Paare (maximal 1 Kind) geeignet ist. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Zimmer Dachschrägen aufweisen!

Zur Wohnung gehört noch eine Garage hinter dem Haus, die mit monatlich 60,- EUR zusätzlich berechnet wird.

Raumaufteilung
oWohnzimmer
oein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
oKüche
oFlur
oBad mit Badewanne und WC

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen oder einem hellen Laminat ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser im Bad liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird vom Eigentümer unrenoviert und besenrein übergeben, somit ist auch beim Auszug keine Renovierung nötig.

Die jetzige Mieterin hat uns freundlicherweise Bilder vom aktuellen Stand zur Verfügung gestellt!

Besondere Extras
oKellerraum für zusätzlichen Stauraum
oGemeinschafts-Fahrradkeller für Ihre Räder
oWaschküche für gemeinschaftliche Nutzung

Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Kohrstraße 148, 41199 MG-Odenkirchen)
Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!

DA DIE ZAHL DER ANFRAGEN SEHR HOCH SIND, NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN.
ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!

Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- Index-Mietvertrag
- Vorvermieterbescheinigung
- Mietkaution 3x Monatskaltmiete - über Mietkautionskonto durch den Mieter

Weiterhin bestehen vom Vermieter folgende Kriterien für den Mieter:
- Einzelperson oder Paar, maximal 1 Kind, keine Wohngemeinschaften
- unbefristetes Arbeitsverhältnis (keine Ausbildungsverträge)
- Haustiere nach Absprache
- positive SCHUFA

Objektdaten
oWohnfläche: ca. 66 m²
oEtage: Dachgeschoss (rechts) - 2.OG
oZimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) - Dachschrägen!!!

Ausstattung
oAlle Zimmer vom Flur aus begehbar
oBad mit Badewanne und WC
oPflegeleichter Boden: Laminat und Fliesen
oGaszentralheizung
oWarmwasser im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer
ounrenoviert ein- und ausziehen

Zusätzliche Vorteile
oseparater Kellerraum
oFahrradkeller
oWaschküche

Zur Wohnung gehört noch eine Garage hinter dem Haus, die mit monatl. 60,- EUR zusätzlich berechnet wird.

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung sorgt. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren für Shoppingbegeisterte keine Wünsche offenlassen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind hier zu finden. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Auch für Familien gibt es hier viel zu entdecken, von Tierparks über Freizeitparks bis hin zu verschiedenen Sportangeboten. Die Region um Mönchengladbach ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Herr Marcus Grandjean

Telefon: 004921623651656
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
info@dilorenzo-immobilien.de

Downloads

Kohrstr. 148 Energieausweis 2023-2034 (.pdf, 935 KB)