Anzahl der Objekte: 1 | 1

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* MG-Zentrum-Gewerbefläche-Grundriss frei wählbar auf 354 m² - großer Aufzug! (Nettomiete) *

Büroraum(3)

3.186,- €

656-Front

Büroraum(2)

Büroraum(1)

Fensterfront-Bismarckstr(1)

Fensterfront-Hindenburgstr(1)

Fensterfront-Hindenburgstr(2)

Fensterfront-Innenhof

Konferenz(1)

Konferenz(2)

Konferenz(3)

Konferenz(4)

Serverraum

Küche

WC-Damen

WC-Herren(1)

WC-Herren(2)

Bismarckstr

Hindenburgstr(1)

Hindenburgstr(2)

Aufzug

Treppenhaus(1)

Treppenhaus(2)

656# - Aussen

656# - Energieausweis1

656# - Energieausweis2

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Objektart

Bürofläche

Adresse

41061 Mönchengladbach, Hindenburgstraße 141-143

Objektdaten

Objekt-Nr. 656

Fläche (ca.) 354 m²

Kaltmiete 3.186,- €

Informationen

Baujahr

2008

Gesamtfläche (ca.)

354 m²

Zustand

nach Vereinbarung

bezugsfrei ab

01.04.2022

Ausstattung

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

683,- €

Warmmiete (ca.)

3.869,- €

Kaution

11.607,- €

Aufzug

Personenaufzug

Wir bieten Ihnen hier eine komplette Etage im 4.OG von ca. 354 m² an in einem 2008 erbauten Geschäftshauses an!
Die Etage ist bequem über einen Aufzug für 8 Personen oder einem geräumigen Treppenhaus zu erreichen, dadurch kann die Etage auch für eine Arztpraxis o.ä. genutzt werden.
Die große Anzahl der Fenster erhellen die Einheit besonders. Lediglich für Sozialräume, Teeküche, Serverraum und ein Besprechungszimmer sind die Räume vorhanden, die Wandsetzung der restliche Fläche kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen, ebenso die Gestaltung des Bodenbelages und der Decke. Hier ist noch alles möglich. Eine Gewerbeeinheit, die nach Ihren eigenen Ideen konzipiert werden kann.

Die Nutzung der Einheit kann vielfältig erfolgen und bietet sich nicht nur für Praxen und Büros an, sondern auch für Freizeiteinrichtungen wie Yoga-Studios etc.
Ein Planungsbeispiel für eine Büroeinheit ist im Anhang.

Der Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer. Die hier angegebene Miete ist EXKLUSIVE der gesetzl. MwSt.!

- Kaltmiete: 354m² zu 9,00EUR/m² = 3.186,00EUR pro Monat zzgl. gesetzl. MwSt.
- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 1,93EUR/m² = ca. 683,22EUR pro Monat
- Kaution: 3 Monatsmieten

Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsbereich und im 1+2.OG eine kfm. Abteilung von TK Maxx, im 3.OG ist eine Personalagentur ansässig.

Sprechen Sie uns an und schauen Sie, ob wir hier für Sie eine Gestaltungsmöglichkeit finden!

Hier die Ausstattungsmerkmale kurz gefasst:

- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- WC-Damen
- WC-Herren
- Küchenvorbereitung
- Glasfaseranschlussmöglichkeit
- weitere Wandsetzung in Absprache,
ebenso Bodenbelag und Decke
- Fläche ca. 354m²
- Höhe Unterkante Querträger ca. 2,7 Meter
- Höhe Unterkante Decke ca. 3,4 Meter
-ausbaubar nach eigenen Wünschen
- rundumliegende Fenster dadurch viel Tageslicht

Das Objekt liegt Mitten im Zentrum von Mönchengladbach.
Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind keine 300 Meter entfernt.
Der Anschluss BAB 52 ist in ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso über die B57 die BABs 44 und 61
Die Fußgängerzone mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten beginnt hier an der Ecke Hindenburgstraße/Bismarckstraße.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Marcus Grandjean

Telefon: 004921623651656
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
info@dilorenzo-immobilien.de