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* R E S E R V I E R T ! FREISTEHENDES EFH mit GARTEN und GARAGE MG-(Alt-)Güdderath*

Eingangsbild

299.000,- €

Ansicht mit Garage

Vorgarten

Rückansicht

Terrasse

Garten

Gartenhäuschen

Garage für Auto und Fahrräder

Gäste-WC

Wohnzimmer

Einbauküche

Zimmer EG

Offene Treppe mit Lift

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Bad mit Badewanne und Fenster

Flur Keller

Zusätzliche Dusche im Keller

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Keller

#863 Flurkarte

#863 Bauschnitt

#863 Nutzflächenberechnung

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

41199 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 863-SK1

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Grundstücksfläche (ca.)

413 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Gartenfläche (ca.)

300 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Keller (ca.)

65 m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "K. Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen.

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem 413 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² an. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Spitzboden dient als Stauraum.

Der Keller verfügt über vier Räume: einen Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme (Baujahr 2022), eine Dusche mit Waschmaschinenanschluss, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen Hausanschlussraum. Eine freischwingende Stahltreppe mit Treppenlift verbindet alle Etagen.

Im Außenbereich finden Sie einen angelegten Garten mit Gartenhaus, eine Garage mit zwei Toren sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein seitlicher Anbau bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Freistehendes 1-FH
- Baujahr 1978
- Grundstück: 413 m²
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- 2-fach isolierte Holzfenster
- Rollladen im EG + OG (außer Dachfenster)
- Hauseingangstür Aluminium
- Einbauküche
- Bodenbelag EG Fliesen
- Dachgeschoss ausgebaut
- Bodenbelag DG Teppich
- voll unterkellert
- 4 Räume mit Hobbyraum/Theke
- Kelleraußentreppe
- Dusche im Keller
- neue Heizbrennwerttherme 2022
- Optional: Treppenlift bis in den Keller
- Garten mit Gartenhaus
- Terrasse ca. 32 m²
- Garage
- Fahrradgarage

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Güdderath, ein Ortsteil des Stadtbezirks Süd und gehört zum Stadtteil Odenkirchen.

Güdderath liegt günstig in unmittelbarer Nähe zu mehreren wichtigen Autobahnen. Über die A44, A46 und A61 erreichen Sie zeitnah die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen, Neuss und Mönchengladbach. Diese Anbindungen machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen.

In der Umgebung befinden sich mehrere Gewerbegebiete, darunter Güdderath-West mit einer Fläche von über 70 Hektar. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt, was die wirtschaftliche Bedeutung des Stadtteils unterstreicht.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden.

Güdderath bietet eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Katharina Mittag

Telefon: 004921664578436
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com