*** gemütlicher Bungalow mit Doppelgarage und Garten mit Terrasse in Südausrichtung ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl, die komfortable Wohnweise auf einer Ebene und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Garten.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Blick ins Grüne sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Der uneinsehbare Garten schafft dabei eine private Rückzugsoase mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Durchdachte Stauraumlösungen und eine angenehme Beleuchtung tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Ergänzt wird das Raumangebot durch vielseitig nutzbare, beheizte Flächen im Untergeschoss, die sich hervorragend für Homeoffice, Hobbys oder andere individuelle Bedürfnisse eignen. Komfortable Parkmöglichkeiten in der Doppelgarage mit fernbedienbaren Toren direkt am Haus sowie eine solide technische Infrastruktur runden das Angebot ab.
Die Böden sind mit pflegeleichten Steinfliesen im Wohnbereich und hellem Vinylboden in den Schlafbereichen ausgestattet - Tierhaltung nach Absprache möglich!
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente für alle, die Wert auf großzügige Räume, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.
In eigener Sache:
Der Bungalow ist in wenigen Tagen beziehbar! Die Möbel werden noch entfernt und im Schlaf- und Kinderzimmer der Teppichboden gegen VINYL-Boden ausgetauscht! Die Küche ist funktionsfähig und soll für einen Obolus übergeben werden.
Bitte fahren Sie vor Ihrer ersten Kontaktaufnahme am Objekt vorbei: Kämpchesweg 3, 41129 MG und machen sich mit der Umgebung vertraut. Ebenso bitte vorab mit den Grundrissen, ob die Raumaufteilung und Raumgrößen prinzipiell Ihren Vorstellungen entsprechen! Der Eigentümer wünscht als Mieter ausschließlich Personen in einem festen Arbeitsverhältnis oder Selbständigkeit.
Bitte nehmen Sie per E-Mail Kontakt mit uns auf (info@dilorenzo-immobilien.de) mit Angabe Ihres möglichen Einzug Termins.
- Massiv gebauter Bungalow
- ca. 120 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- beheizte Räume in Keller: Arbeitszimmer u. Hobbyraum
- Doppelgarage 6x6 m
- überdachte Terrasse (Süden)
- Garten mit sehr hoher Privatsphäre
- große Fensterfronten zum Garten
- elektrische Fensterrollladen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Deckenstrahler
- Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Bidet
- Einbauschränke in Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büroraum
- DSL Anschluss
- Fernsehempfang auch über Satellit möglich
- Kabelanschluss (HÜP) vorhanden z.Zt. abgemeldet
- Glasfaserausbau möglich (liegt vor dem Haus)
- Tierhaltung nach Absprache
Eingebettet in eine der gefragten Wohnlagen im Süden Mönchengladbachs präsentiert sich diese Immobilie in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld. Der Stadtteil Pongs steht für eine hohe Wohnqualität, geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie dem Rheydter Stadtzentrum macht den Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und einer sehr guten Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnlage vereint Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise und zählt zu den beliebten Adressen im Mönchengladbacher Süden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
marcus@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
259,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
259,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 259,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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