Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* renovierte 3 Zimmer-Wohnung im DG - Nähe Krankenhaus Neuwerk - gute BAB Anbindung *

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700,- €

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

41066 Mönchengladbach, Asdonkstraße 40

Objektdaten

Objekt-Nr. 939-5-M

Wohnfläche (ca.) 67 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 700,- €

Informationen

Baujahr

1966

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.11.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

175,- €

Heizkosten (ca.)

70,- €

Warmmiete (ca.)

875,- €

Kaution

2.100,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

*** renovierte 3 Zimmer-Wohnung im DG - Nähe Krankenhaus Neuwerk - gute BAB Anbindung ***

Bezugsfrei ab 01.11.2026!

Wohnung ist noch vermietet und wird nach Auszug renoviert.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (2.OG) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen.
Alle Zimmer sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Raumnutzung sorgt. Neben dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern stehen Ihnen ein separater Küchenraum mit einer Essecke, ein Badezimmer mit Wannenbad sowie eine praktische Garderobe zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Lagerplatz.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden und Laminat ausgestattet - ideal für einen unkomplizierten Alltag.
Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Waschkeller!

Ansprechen möchten wir gerne Personen aus dem Pflegebereich durch die Nähe zum Krankenhaus Neuwerk.

Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Asdonkstraße 40, 41066 MG-Neuwerk).

Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!
Bitte auch das Kinderzimmer beachten, es ist nur ca. 2,4 Meter breit!

Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung an die BABs 44 und 52 und ist somit auch ideal für Pendler Richtung Krefeld und Düsseldorf.

DA DIE ZAHL DER ANFRAGEN SEHR HOCH SIND, NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN. ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!

Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- beidseitiger Kündigungsausschluss in den ersten 12 Monaten, danach gesetzl. Kündigungsfrist
- Index-Mietvertrag

Weiterhin bestehen vom Vermieter folgende Kriterien für den Mieter:
- unbefristetes Arbeitsverhältnis oder Rente
- Haustiere nach Absprache
- positive SCHUFA
- Vorvermieterbescheinigung (siehe Anhang)
- Mieterselbstauskunft (siehe Anhang)

zu den monatlichen Kosten:
- Kaltmiete 700,- EUR
- Betriebskosten-Vorauszahlung 115,- EUR
- Heizkostenvorauszahlung 70,- EUR
= Summe monatliche Kosten 885,- EUR

- Mietkaution 2100,- EUR - über Mietkautionskonto durch den Mieter oder Überweisung auf separates Konto Vermieter

Stromversorgung muss vom Mieter direkt abgeschlossen werden - Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer!

Ausstattungs-Highlights:
- Frisch renoviert
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer oder Homeoffice oder Gästezimmer
- Große Küche mit Essecke
- Diele, Wannenbad, Garderobe
- alle Zimmer von der Diele aus erreichbar
- pflegeleichter Fliesen- und Laminatboden
- Waschkeller
- gepflegtes Wohnhaus mit 6 Parteien

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Neuwerk von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung sorgt. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren für Shoppingbegeisterte keine Wünsche offenlassen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind hier zu finden. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Auch für Familien gibt es hier viel zu entdecken, von Tierparks über Freizeitparks bis hin zu verschiedenen Sportangeboten. Die Region um Mönchengladbach ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Herr Marcus Grandjean

Telefon: 004921623651656
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
info@dilorenzo-immobilien.de