*** renovierte 3 Zimmer-Wohnung im EG mit Garage und großem Garten - gute BAB Anbindung ***
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Ausstattung
Details
*** renovierte 3 Zimmer-Wohnung im EG mit Garage und großem Garten - gute BAB Anbindung ***
Bezugsfrei ab 01.06.2026!
Diese frisch renovierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Außenbereich. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen.
Alle Zimmer sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Raumnutzung sorgt. Neben dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern stehen Ihnen eine separate Küche mit einer Eßecke, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse mit ca. 30 m², von der Sie aus in den beeindruckenden, über 300 m² großen Garten gelangen - dieser steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und somit ideal für einen unkomplizierten Alltag.
Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Garage. Hinter der Garage befindet sich noch ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten oder Fahrrädern eignet - ggfs. auch für Mülltonnen.
Ansprechen möchten wir gerne Personen mit einem "grünen" Daumen - sowohl Senioren, als auch Familien.
Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Asdonkstraße 40, 41066 MG-Neuwerk) - über GOOGLE-MAPS können Sie sich auch einen Eindruck vom Garten machen!
Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!
Bitte auch das Kinderzimmer beachten, es ist nur ca. 2,5 Meter breit!
Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung an die BABs 44 und 52 und ist somit auch ideal für Pendler Richtung Krefeld und Düsseldorf.
DA DIE ZAHL DER ANFRAGEN SEHR HOCH SIND, NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN.
ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!
Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- beidseitiger Kündigungsausschluss in den ersten 12 Monaten, danach gesetzl. Kündigungsfrist
- Index-Mietvertrag
- Vorvermieterbescheinigung
- Mieterselbstauskunft
Weiterhin bestehen vom Vermieter folgende Kriterien für den Mieter:
- unbefristetes Arbeitsverhältnis oder Rente
- Haustiere nach Absprache
- positive SCHUFA
zu den monatlichen Kosten:
- Kaltmiete 895,- EUR
- Betriebskosten-Vorauszahlung 135,- EUR
- Heizkostenvorauszahlung 80,- EUR
- Garagenmiete 60,- EUR
= Summe monatliche Kosten 1170,- EUR
- Mietkaution 1800,- EUR - über Mietkautionskonto durch den Mieter oder Überweisung auf separates Konto Vermieter
Stromversorgung muss vom Mieter direkt abgeschlossen werden - Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer!
Ausstattungs-Highlights:
oFrisch renoviert
oca. 82 m² Wohnfläche
o3 Zimmer:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer oder Homeoffice oder Gästezimmer
oGroße Küche mit Essecke
oDiele, Wannenbad, Abstellraum
oAlle Zimmer von der Diele aus erreichbar
oGroße Terrasse (ca. 30 m²)
oÜber 300 m² Garten zur alleinigen Nutzung
oPflegeleichter Fliesenboden
oWaschkeller
oGarage mit zusätzlichem, separatem Abstellraum dahinter
ogepflegtes Wohnhaus mit 6 Parteien
Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem exklusiven Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Neuwerk von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung sorgt. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren für Shoppingbegeisterte keine Wünsche offenlassen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind hier zu finden. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Auch für Familien gibt es hier viel zu entdecken, von Tierparks über Freizeitparks bis hin zu verschiedenen Sportangeboten. Die Region um Mönchengladbach ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 00491725416082
info@dilorenzo-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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