*2-3 FH mit großem Garten, Stellplatz - perfekt für ein Mehrgenerationenprojekt in MG-Rheindahlen*
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1928 steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet mit seiner Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das massiv errichtete, verklinkerte Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen und kann je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und umfassen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und sorgt für einen angenehmen und funktionalen Grundriss. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Es bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.
Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2015 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurde das Dach mitsamt Unterspannbahn und Dämmung erneuert und mit neuen Dachgauben versehen. Auch die Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung der Strom-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung aller drei Bäder. Die Decken wurden teilweise mit Rigips verkleidet und zusätzlich gedämmt. Die Fenster wurden im Zeitraum von 2005 bis 2015 schrittweise ausgetauscht und sind als zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt.
Die einzelnen Etagen sind über die ursprünglich geschlossene Holztreppe miteinander verbunden.
Im Jahr 2015 wurde der Außenbereich um einen großzügigen Balkon für das Obergeschoss und eine Terrasse für das Erdgeschoss erweitert. Eine Außentreppe verbindet die beiden Ebenen. Der Balkon und die Außentreppe sind aus Vollholz, für die Terrasse wurde das Material WPC verwendet. Somit stehen zwei attraktive private Außenbereiche zur Verfügung.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein blickdichtes Metalltor ermöglicht die bequeme Zufahrt zum Grundstück. Im Garten befindet sich außerdem ein massives Gartenhaus, dessen Dach bereits neu eingedeckt wurde. Der Außenbereich bietet somit neben den Wohnflächen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume für jeweils eine Etage und ein Wasch-/Heizungsraum mit direktem Zugang in den Außenbereich.
Das Erdgeschoss steht bereits leer, die Eigentümerin bewohnt aktuell noch das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Nach Abschluss der noch erforderlichen Formalitäten kann das gesamte Haus somit zeitnah übernommen und entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Es ist ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Möglichkeiten - für heute, für morgen und für mehrere Generationen.
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
oMehrgenerationenhaus / 2-3 Wohneinheiten
oBaujahr 1928
oMassive Bauweise
oVoll unterkellert
oVerklinkerte Fassade
oGrundstück ca. 425 m²
oGesamtwohnfläche ca. 173 m²
oErdgeschoss+ Obergeschoss ca. 64 m²
oDachgeschoss ca. 45 m²
o3 separate Küchenbereiche
oInsgesamt 3 Badezimmer
oBäder jeweils mit Badewanne, WC und Fenster
oDielen in Erd-, OG und Dachgeschoss
oSchlafzimmer und Wohnzimmer auf jeder Wohnebene
oEsszimmer im Erd- und Obergeschoss
oAusgebautes Dachgeschoss mit separater Wohnmöglichkeit
oGeschlossene, ursprüngliche Holztreppe über alle Etagen
oBalkon (Vollholz) im Obergeschoss, nachträglich 2015 angebaut
oZugang zum Balkon über eine Außentreppe (Vollholz)
oTerrasse im Erdgeschoss, 2015 angebaut (WPC)
oZweifach isolierverglaste Kunststofffenster
oFenster sukzessive zwischen 2005 und 2015 erneuert
oRollläden vorhanden
oModernisierungen ab ca. 2010:
oNeue Dacheindeckung, Unterspannbahn, Dachdämmung
oNeue Dachgauben
oErneuerte Regenrinnen und Fallrohre
oErneuerte Stromleitungen
oErneuerte Kaltwasser- und Abwasserleitungen
oDrei Bäder modernisiert
oTeilweise gedämmte Rigips Decken
oGroßzügiger Garten
oGrundstück über blickdichtes Metalltor befahrbar
oMassives Gartenhaus
oDach des Gartenhauses neu eingedeckt
oErdgeschoss bereits freigestellt
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Rheindahlen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnstandort im Westen der Stadt.
Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Rheindahlener Ortskerns und der dort vorhandenen Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist ebenso wie eine Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar; auch Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bahnhof Mönchengladbach-Rheindahlen liegt nur etwa 400 Meter entfernt, während eine Bushaltestelle am Gerkerather Weg in rund 125 Metern Entfernung eine zusätzliche gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Schulzentrum Rheindahlen mit unter anderem dem Gymnasium Rheindahlen und der Anna-Schiller-Schule ist ein wichtiger Bildungsstandort des Stadtteils.
Für Berufspendler bietet Rheindahlen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die überregional wichtigen Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen, ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande und nach Belgien. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Rheindahlen durch seine Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen aus. Die umliegenden Felder, Grünflächen und weitläufigen Wege bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com
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