***DU LIEBST ES GEPFLEGT?***Hier ist dein ZUHAUSE im Herzen von Wickrath***

Dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsstau direkt bezogen werden. Durch die doppelverglasten Kunststofffenster und die großen Fensterflächen wirken sämtliche Räume durchweg hell und lichtdurchflutet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012, die laut den vorliegenden Verbrauchsdaten äußerst sparsam arbeitet. Das Haus ist komplett unterkellert; die Unterkellerung präsentiert sich sauber und gepflegt.

Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang der beiden Doppelhaushälften, der in den Flur der Wohneinheit führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein gepflegtes Gäste-WC sowie eine geräumige, helle Küche mit Glaserker und eingebauter Einbauküche. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der pflegeleichte Garten zeichnet sich durch seine sonnige Ausrichtung aus, die nahezu ganztägig Sonne garantiert. Von der Terrasse aus besteht ein praktischer Zugang zur Garage von hinten.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Der ausgebauten Spitzboden bietet ein weiteres Studiozimmer, welches zusätzliche Nutzfläche außerhalb der angegebenen Wohnfläche bereithält. Das Gesamtobjekt eignet sich optimal für Familien und Tierhalter.

Hinweis:
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Rechtlich unterliegt das Objekt einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), da beide Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Grundstück stehen und eine entsprechende Teilungserklärung vorliegt. Energetisch und verbrauchstechnisch ist das Haus jedoch vollkommen autark und wie eine klassische Doppelhaushälfte komplett vom Nachbarhaus getrennt. Es gibt weder Versammlungen, noch Abrechnungen oder Rücklagen! Jeder ist für seine Haushälfte zuständig! Der einzige gemeinschaftlich genutzte Bereich beschränkt sich auf den überdachten Hauseingang bzw. Zugang zu den beiden Wohneinheiten.