*EFH im Dornröschenschlaf sucht neuen ET zwecks langfristiger Bindung und Reanimierung, in MG-VENN!*

Im beliebten und familienfreundlichen Mönchengladbacher Stadtteil Venn wartet dieses im Jahr 1932 (ca.) in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Sie bietet eine hervorragende Substanz für Handwerker, Familien oder Individualisten mit Visionen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 578 m². Der schmale und lange Garten bietet nach einer Neugestaltung viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder eine grüne Oase mitten im Stadtgebiet.

Das Gebäude ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch charmante historische Ausstattungsdetails wie klassische Echtholztüren inklusive passender Holzverbundzargen und dekorativer Zierleisten und Solnhofener Platten im Flurbereich.

Im gesamten Haus befinden sich zudem weiße doppelisolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise aus dem Jahr 2011 stammen und teilweise etwas älter sind.

Das Dach des Hauses ist zwischenzeitlich neu eingedeckt worden, leider ist nicht bekannt, in welchem Jahr dies durchgeführt worden ist.

Ein entscheidender energetischer Vorteil liegt in der bisherigen Beheizung über Elektroheizungen. Da keine veraltete Rohrinfrastruktur einer fossilen Zentralheizung zurück gebaut werden muss, bietet sich hier die ideale Ausgangslage, um das Gebäude direkt auf ein modernes und zukunftsfähiges Heizsystem, wie z.B. eine Wärmepumpe, umzustellen.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, das in der Vergangenheit als Steuerbüro genutzt wurde, empfängt Sie über eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Die direkt angrenzende Spülküche kann bei Bedarf baulich in den Wohnraum integriert werden, um einen offenen, modernen Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier gelangen Sie direkt in den angrenzenden Garten mit einer großen, kpl. überdachten Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet ebenfalls die Möglichkeit, diesen Raum als Küche zu nutzen, da hier alle Anschlüsse vorhanden sind.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur ein ruhiges Schlafzimmer und eine Küche, die alternativ als weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Von dieser Etage aus gelangt man zudem auf die sonnige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick über den weitläufigen Garten bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller des Hauses mit seinen drei klassischen Kellerräumen für Werkstatt, Waschen und Vorräte auf ca. 40 m².