*EFH mit GARTEN, GARAGE und EB-KÜCHE 2022, sucht NEUen Eigentümer in MG-Kamphausener Höhe!*

In der beliebten Mönchengladbacher Wohngegend Kamphausener Höhe befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1969 auf einem 233 m² (zzgl. 16 m² Garagengrundstück = 249 m²) großen Grundstück erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert wurde. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, diese befindet sich nicht direkt am Haus, sondern in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie besticht durch zahlreiche Highlights, die sowohl innen als auch außen angenehmen Wohnkomfort bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzstäbchenparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen, sondern verfügt auch über einen idyllischen Freisitz und ein praktisches Gartenhaus am Ende des Grundstücks.

Die schöne, große Einbauküche, die im Jahr 2022 eingebaut wurde, ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m² und ist bis auf das Schlafzimmer und das Büro mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt. Das Duschbad im Obergeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die jedoch als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ein Raum kann als Büro oder Fitnessraum genutzt werden, der andere Raum muss noch renoviert werden und könnte dann als Abstellraum dienen.

Die doppelverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1982 sorgen für eine ausreichende Isolierung und sind in einem guten Zustand. Der Keller ist komplett gefliest und beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie einen Heizungsraum mit Tank und Ölheizung, deren Steuerelektronik komplett erneuert wurde. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der Partykeller mit offenem Kamin, dessen Nutzung derzeit jedoch abgemeldet ist.

Eine wichtige Anmerkung für berufstätige, die gerne im Homeoffice arbeiten: ein Glasfaseranschluss ist genehmigt und soll in diesem Jahr noch verlegt werden. Somit ist ein schnelles Internet garantiert!

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die komplette Erneuerung der Elektrik in der Küche, Erneuerung aller Schalter und Steckdosen, das Abschleifen des Stabparketts im Erdgeschoss, das Streichen der Wände im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung des Fußbodens im Obergeschoss. Außerdem wurde ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter installiert. Der Vorgarten wurde ebenfalls neu angelegt und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dieses Reihenmittelhaus in Mönchengladbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und modernes Zuhause in begehrter Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.