Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir bieten hier eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 an. Die Immobilie befindet sich auf einem 482 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie praktische Ausstattungsmerkmale.
Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, steht sie ab sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Industrieboden ausgestattet worden. Im Schlafzimmer sowie in der Küche sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Für angenehmes Licht und eine solide Wärmedämmung sind 2-fach isolierte Holzfenster mit elektrischen Rollladen verbaut.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das weiße, innenliegende Duschbad ist mit einer elektrischen Belüftung ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend dazu steht im Haus ein Waschkeller zur Verfügung, der speziell für die Aufstellung eines Wäschetrockners geeignet ist.
Die Parkplatzsuche im Zentrum entfällt für Sie komplett: Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im Innenhof hinter dem Haus.
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
oBaujahr 1991
o10 Parteien
oEG-Wohnung mit Terrasse
oStellplatz
o2-Zimmer
oCa. 58 m²
oKüche und Schlafzimmer Parkett
oWohnzimmer Industrieboden
oInnenliegendes Duschbad weiß
mit elektrischer Belüftung
oGegensprechanlage
oStrom-Unterverteiler in der Wohnung
o2-fach-Iso Holzfenster
oElektrische Rollladen
oKellerabteil
oWaschküche für Trockner
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Diese zentrale Stadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine optimale Verkehrsanbindung aus.
Die Fußgängerzone von Rheydt (Stresemannstraße / Hauptstraße) sowie der Rheydter Marktplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf lückenlos ab. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie das nahegelegene Theater Mönchengladbach (Sparte Rheydt) bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in direkter Nähe der Wohnung und den umliegenden Hauptstraßen, mit schnellen Direktverbindungen ins Zentrum von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Rheydt ist in etwa 10-12 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahn-Anbindungen (u. a. Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und Krefeld).
Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahnen A 61 (Anschlussstelle MG-Rheydt) und A 44. Dadurch sind benachbarte Großstädte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Maastricht unkompliziert zu erreichen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden