Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach im Ortsteil Venn!

Titelbild

74.500,- €

VERKAUFT

Gepflegte Außenanlage

Eingang

Gepflegtes Treppenhaus

Diele

Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche mit Einbauten

Außenansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41068 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 829-SJ1

Wohnfläche (ca.) 47,82 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 74.500,- €

Informationen

Baujahr

1971

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Die hier angebotene, 2 Zimmer- Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern bewohnten, daher sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 in einer vollunterkellerten Massivbauweise errichtet- und laufend modernisiert wurde.

Auf ca. 48 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, eine separate Küche samt neuwertiger Einbauten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusch- Wanne.
Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden sowie weißen Fliesen im Badezimmer versehen.
Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch erneuert werden.
Die Fenster sind doppelverglast, aus Aluminium und mit manuell bedienbaren Rollläden versehen. Auch hier besteht perspektivisch einmal Handlungsbedarf.

Auf dem hauseigenen und gesicherten Grundstück befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze direkt vor der Türe. Ferner befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großer Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2016 an einen sehr zuverlässigen Herrn vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.960,00EUR und wurde seit dem Einzug nicht erhöht.
Somit kann eine sofortige Anpassung auf 4.752,00EUR (20%) problemlos erfolgen.
Das Hausgeld beträgt 210,00EUR, davon sind ca. 120,00EUR auf den Mieter umlegbar.

Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

- 2 Zimmer
- ca. 47,82 m²
- Balkon
- Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Separater Kellerraum
- Genügend PKW- Stellplätze auf Privatgrund
- Wannenbad, weiß gefliest (1998)
- Laminatboden, Eiche weiß (2008)
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden (Sondereigentum)
- Jahresnettokaltmiete: 3.960,00EUR, sofortige Anpassung auf 4.752,00EUR möglich.
- Hausgeld 210,00EUR, davon ca. 120,00EUR umlegbar

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Lage von Mönchengladbach im Ortsteil Venn/ Beltinghoven.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen, welche fußläufig oder mit dem Bus erreichbar sind, befinden sich im direkten Umfeld.
Das Stadtzentrum von Mönchenglabach sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in nur 2 Minuten an der Autobahnauffahrt A61 sowie der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Jil Schlaffen

Telefon: 004917655004538
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com