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Ein Kleinod über den Dächern von MG - schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon!

Eingangsbild

79.000,- €

VERKAUFT

Rückansicht

Komplettansicht

Weg zum Hauseingang

Hausflur

Eingang Diele

Wohnküche

Einbauküche 2

Blick durch Raum 1

Zugang zum Balkon

Balkon

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Begehbarer Kleiderschrank

Duschbad

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Objektart

Sonstiges

Adresse

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 852-KK1

Fläche (ca.) 0 m²

Räume 2

Kaufpreis 79.000,- €

Informationen

Baujahr

1951

Wohnfläche (ca.)

44 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahl

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände - sie ist ein Rückzugsort voller Charme, ein Ort, an dem modernes Wohnen auf romantische Details trifft.

In einer Stadthaus-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951, die von vergangener Eleganz erzählt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die 2014 komplett sanierte Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine moderne Ausstattung. Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung: Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente. Im Schlafzimmer finden Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank vor.

Das zeitgemäße Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung und Fenster.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen, rechteckigen, creme-grauen Fliesen ausgelegt und wirkt dadurch hell und gepflegt.

Der kleine Balkon mit Blick über die Dächer von Mönchengladbach lädt zum Entspannen ein. Hier kann man den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch noch zur Wohnung und eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mieter möchte gerne bleiben - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Rendite legen. Alternativ eignet sich das Objekt auch für Eigennutzer mit mittelfristigen Plänen, da der Mieter sich einer Eigennutzung nicht entgegen stellen würde.

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Lage und langfristig gesicherter Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Baujahr 1951
- Grundstück: 892 m²
- Wohnung 44 m²
- 2 Zimmer, Diele, Duschbad und Balkon
- komplett saniert 2014/2015
- Einbauküche
- Dusche mit Glasabtrennung und Fenster
- 2-fach Iso-KST-Fenster
- Baujahr Wärmeerzeuger 2003
- Holztüren und Zargen (Übergröße)
- begehbarer Kleiderschank
- kpl. gefliest (creme-grau)
- Bad Wände weiß gefliest, Sanitär weiß
- Mieteinnahmen: 410,00 EUR KM

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eicken von Mönchengladbach, einer Gegend, die durch ihre zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur besticht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Verkehrswege, sowohl über die Autobahnen A52 und A61 als auch über den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bunte Garten, ein 30 Hektar großer Stadtpark mit Botanischem Garten, Duft- und Tastgarten sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Kaiser-Friedrich-Halle, eine historische Veranstaltungs-stätte für kulturelle Events, ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Katharina Mittag

Telefon: 004921664578436
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com