***Ein bezahlbares ZUHAUSE für die kleine Familie -2 Garagen - Innenhof- Pool - elektrisches Tor in Günhoven***

Charmantes Einfamilienhaus - Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung mit viel Privatsphäre und Platz für Ihren Fuhrpark

Liebe Naturfreunde,

dieses behagliche und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine idyllische Wohnatmosphäre in einer bevorzugten Lage - direkt am Feldweg, der Sie in wenigen Schritten in die Natur und zum angrenzenden Wald führt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine Wohnqualität, die weit über das hinausgeht, was eine Eigentumswohnung bieten kann.

Das 1913 erbaute Haus wurde ca. 1965 umfassend saniert und modernisiert. Auch innerhalb der letzten Jahre wurde immer wieder einiges an der Immobilie erneuert (z.B. Heizung 2015, Wasserleitungen und Elekltrik Küche in 2015, Gartentor elektrisch 2019, Haustüre, Fenster, Rollläden 2021, Küchendach 2014, Vordach 2021, Zaun 2021, Schwimmbadanlage 2021, Schwimmbadumpe 2018, Gartenhaus mit Elektrik und Wasser 2021). Dieses kleine, schöne Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine lange Diele, von der aus Sie das erneuerte Gäste-WC erreichen. Das angrenzende Esszimmer geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über und bietet einen harmonischen Wohnbereich. Direkt hinter dem Esszimmer befindet sich die funktionale Küche, die in einem Anbau untergebracht ist. Hier finden Sie auch die moderne Brennwerttherme. Ein praktischer Abstellraum mit Durchgang führt Sie in den geschützten Innenhof. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die für eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre sorgen.

Obergeschoss:
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit einem vielseitig nutzbaren kleinen Zimmer (ideal als Büro), einem geräumigen Kinderzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernisierten Badezimmer mit Dusche aufwartet. Das Bad ist klassisch weiß gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper. In den Schlafräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, während Flur und Treppe mit Teppich ausgestattet sind. Der Dachboden, der vom Flur aus erreichbar ist, bietet weiteren Stauraum.

Außenbereich:
Ein Paradies für Sonnenanbeter und Tierfreunde. Der komplett eingefriedete Hof ist durch die Küche oder ein elektrisches Hoftor zugänglich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich stehen Stellflächen für zwei bis drei Fahrzeuge sowie zwei große Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Auch ein Wohnmobil findet hier bequem Platz.

Im hinteren Bereich erwartet Sie ein neues Holzgartenhaus mit Wasser- und Elektroanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein eingelassener Außenpool mit hochwertiger Schwimmbadtechnik. Das Grundstück bietet genügend Platz für Sonnenliegen, einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Dank der uneinsehbaren Gestaltung können Sie hier entspannte Stunden genießen. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt für Sicherheit - ideal für Kinder oder Haustiere.

Würde man das Dach überarbeiten und ausbauen, könnte man weiteren Wohnraum schaffen (nach Rücksprache mit dem Bauaufsichtsamt!).

Fazit:
Dieses charmante Zuhause ist ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine Familie, die die Vorzüge eines Eigenheims in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung genießen Sie hier maximale Privatsphäre, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Ihre Fahrzeuge, ein Wohnmobil oder einfach zum entspannten Leben im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!