*Exklusives 1-FDH mit Garten, Garage, Wärmepumpe-TOP Ausstattung in ruhiger Lage von MG-Günhoven*

Diese im Jahr 2010 erbaute, hochwertig ausgestattete Einfamilien-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren nahezu bezugsfertigen Zustand. Das massiv errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Single, Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Bereits beim Betreten fällt die offene und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Eine elegante, offene Stahltreppe in Weiß mit Echtholzstufen verbindet die Etagen und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Garten den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird aktuell mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte der Marke NEFF und hat einen Neupreis von ca. 18.500 Euro. Sie kann entweder komplett übernommen oder flexibel über eine monatliche Zahlung genutzt werden. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgen einzelne Wände in edler Spachteltechnik für ein besonderes Wohnambiente. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das ebenfalls mit einer hochwertigen Spachteltechnik gestaltet wurde.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Bad en Suite. Es ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche steht zusätzlich zur Verfügung und erhöht insbesondere für Familien den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Dachbereich, der durch ein zusätzliches Fenster viel Tageslicht erhält. Eine elektrische Sonnenschutzblende sorgt hier auch an sonnigen Tagen für angenehme Lichtverhältnisse.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Neben einem großen Hobby- oder Fitnessraum gibt es einen Vorratsraum, einen Waschkeller mit praktischen Einbauschränken sowie einen Technikraum mit Verteilerkasten und innenliegender Wärmepumpe.

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig und modern. Im Wohnbereich sowie im Obergeschoss wurde Parkettboden verlegt, während Küche und Bäder mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet sind. Die Bäder präsentieren sich mit weißen Wandfliesen und einer zeitlos modernen Sanitärausstattung. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden, im Erdgeschoss wurden dagegen stilvolle Schiebeelemente aus Holz und Stahl eingesetzt. Es sind überwiegend eingelassene LED-Leuchten sowie bereits montierte Wandlampen vorhanden, sodass nur noch minimale Restarbeiten erforderlich sind. Neue Insektenschutzgitter sind bereits in allen Räumen installiert, die Terrassentür verfügt über eine Insektenschutzschiebetür und die Lichtschächte sind ebenfalls mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox wurde bereits verlegt und kann vor der Garage angebracht werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr neuwertigen und gepflegten Zustand und ist bis auf wenige Kleinigkeiten sofort bezugsfertig - ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung zu schätzen wissen.