Gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Neuwerk!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vorzustellen.
Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Derzeit wird die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt, die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, eine benachbarte Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine kleine Diele mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot.
Die Oberböden in dieser Wohnung wurden teilweise mit weißen Fliesen sowie Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Der pflegeleichte Garten mit großer Sonnenterrasse dient zur alleinigen Nutzung der Erdgeschosseinheit und lädt an warmen Tagen zum verweilen ein.
Die Nettokaltmiete wurde mit Wirkung zum 01.07.2026 erhöht und beträgt 488,63EUR zzgl. 35EUR für die Garage.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine benachbarte Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine kleine Diele mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Oberböden sind mit Teppichboden sowie hellen Fliesen im Badezimmer versehen.
Die Nettokaltmiete wurde mit Wirkung zum 01.07.2026 erhöht und beträgt 492,45EUR.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines 1-Zimmer Apartment. Über eine kleine Diele gelangen Sie in ein großes Wohn-/ Schlafzimmer sowie in die benachbarte Küche. Diese ist mit modernen Einbauten ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits inklusive sind.
Ein helles Duschbad sowie ein großer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Die Einheit steht zurzeit leer und kann problemlos mit sofortiger Wirkung für 362,31EUR (9,29EUR/m²) neu vermietet werden.

Die Immobilie verfügt über eine große Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss sowie über drei abschließbare Kellerräume für jede Wohneinheit.
Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung aus 2000. Gas liegt bereits auf der Straße, sodass eine perspektivische Umrüstung denkbar wäre.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. die Teilerneuerung der Fenster (2011, 2017), der Bäder (1996, 1998, 2008) sowie die Erneuerung des Sicherungskastens (1999).

Die aktuellen Mieter bewohnen die Immobilie bereits seit 2005 bzw. 2009, eine langfristige Anmietung ist daher nach wie vor erwünscht.

Zum Schutz der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen der bewohnten Einheiten angefertigt, überzeugen Sie sich daher gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.