**Großzügiges Reiheneckhaus in Mönchengladbach-VENN, mit modernem Anbau, Südgarten und Garage **
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses solide im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete Eckhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² idealen Raum für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und im Jahr 2019 um einen modernen Anbau erweitert, der das Platzangebot und den Wohnkomfort maßgeblich erhöht.
Der Zugang zum Gebäude wurde erneuert und barrierearm mit einer neuen Treppe sowie einer Rampe gestaltet. Zudem sorgt eine neue, einbruchsichere Eingangstür für Sicherheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich: Die Küche geht direkt in das große Wohnzimmer über, welches sich im neueren Anbau befindet und über eine behagliche Fußbodenheizung sowie einen neuwertigen Kaminofen verfügt. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon im Anbau. Zudem befindet sich hier ein großes, teilsaniertes Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein kleines, eigenständiges Appartement untergebracht, das mit einem Schlafraum, einer Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne Südgarten mit einer großen Südterrasse. Das Grundstück ist vollständig mit einem blickdichten Betonzaun eingefriedet. Direkt hinter dem Garten befindet sich die zum Haus gehörende Garage. Auch technisch wurden wichtige Gewerke erneuert: Das Dach sowie die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher stammen aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2020 wurden zudem Teile der Fenster durch hochwertige Schallschutzfenster ersetzt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, wenn Ihnen dieses interessante Angebot zusagt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
-Massiv gebautes Reiheneckhaus, Baujahr 1930
-verbesserter Grundriss durch Anbau aus 2019
-Anbau verfügt auf beiden Etagen über Fußbodenheizung
-als Mehrgenerationenhaus nutzbar (Treppenhaus, abschließbare Eingangstüren für EG und DG)
-offene, große Küche
-hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten in gutem Zustand (EG)
-exklusiver Gasherd
-Einbauküche inklusive Elektrogeräten (DG)
-Bäder überarbeitet/saniert (Hauptbadezimmer ist vorbereitet für BD-Nachrüstung)
-Kaminofen (erneuert und abgenommen, Feuerstättenbescheid liegt vor)
-vollklimatisiert
-Balkon
-Garten
-hohe Privatsphäre im Garten durch Mauer
-Terrasse
-Garage
-moderner Hauseingang, mit Treppe und Rampe
-moderne, sichere Haustür
-Rollläden (tlw. elektrisch)
-Fenster mit Fliegengitter
-Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
-Keller teilweise gefliest
-Großteils neue, doppelverglaste, schallgeschützte Fenster (2020)
-Heizung aus 2006
--Elektrik teilweise erneuert
-großer Südgarten komplett eingefriedet mit Betonzaun
Diese Immobilie am Stationsweg befindet sich in begehrter und gepflegter Wohnlage im Norden von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und einer durchdachten Infrastruktur, die höchste Lebensqualität für Jung und Alt bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und medizinischer Versorgung, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist der Standort ideal; Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis und gewährleisten kurze, sichere Wege.
Neben der hervorragenden Nahversorgung zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Grün- und Feldflächen in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Gleichzeitig garantiert die Lage eine optimale Verkehrsanbindung. Über das gut ausgebaute Busnetz gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Mönchengladbacher Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 52, wodurch umliegende Städte wie Düsseldorf und Krefeld oder das benachbarte Ausland (Roermond) in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit der Dynamik der Region.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-Herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004915783658390
alessandra@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Holz und Hackschnitzel |
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